해피레포트 - 영등포구 주거용오피스텔 "더파크365" 분석보고서

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :(영등포구) 더파크365 오피스텔 분.pdf 문서분량 : 40 page 등록인 : namcapital 문서뷰어 : 아크로뱃리더프로그램 등록/수정일 : 20.11.02 / 20.11.02 구매평가 : 다운로드수 : 0 판매가격 : 4,000 원

미리보기

보고서설명
안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈이라고 합니다. 저는 현직 회계사 겸 부동산금융 애널리스트로 일하고 있으며, 가장중요한 "실제투자"를 하고 있습니다. (남캐피탈 블로그: https://neeew.tistory.com/) 서울 아파트 가격은 현재 천정부지로 치솟고 있는 동시에 정부의 부동산규제가 이루어지고 있습니다. 아무리 영끌을 해도 서울에 집을 살수 없는 지금, 임대차3법으로 인해 전세까지 가격이 급등하고 있습니다. 2룸~3룸의 넓은 평수의 오피스텔은 현재 부동산 시장 분위기에서 충분히 주거대안이 될 수 있습니다. 오피스텔은 취득세율이 4.6%로 아파트보다 비싸나, 청약시 무주택 유지, 대출 70~80%까지 가능하다는 점에서 이점이 있고, 특히 전세난이 오고있는 지금 오피스텔로 반사이익이 올 가능성이 충분합니다. 왠만한 아파트보다 좋은 입지에 위치하여 있고, 가격도 오르면서 생활편의시설이 풍부한 오피스텔 위주로 분석보고서를 만들어 여러분의 의사결정에 도움을 드릴 수 있습니다. 마지막으로 이건 알고계셔야합니다. "아직 저평가된 부동산이 있다"

본문일부/목차
서울시 영등포구는 인구수는 줄어들면서 세대수는 증가하고 있습니다. 1~2인으로 구성된 중소가구가 증가하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 현재 영등포구에는 미분양주택이 없으며, 오피스텔 매매 및 전세가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 2020년 7월 10일 부동산규제 정책으로 2주택 취득세율 8.8%, 3주택 취득세율 13.2%로 오피스텔 취득세율인 4.6%가 상대적으로 낮아 투자에 유리한 점을 보이고 있습니다. 영등포는 또한 서울시 2030계획에 의한 3도심 중 하나이며 충분히 발전가능성을 보유하고 있습니다. 본 오피스텔은 넓은 평수가 많고 과거부터 꾸준히 가격이 상승하고 있으며, 인근 오피스텔과 비교했을때, 아직 가격은 저평가되어있다고 볼 수 있습니다. 현재 무주택자의 경우 거주주택이 필요할 경우 가격이 높아 접근이 힘든 아파트보다 오피스텔이 훨씬 적절한 주거대안이 될 수 있습니다.

구매평가

구매평가 기록이 없습니다

보상규정 및 환불정책
· 해피레포트는 다운로드 받은 파일에 문제가 있을 경우(손상된 파일/설명과 다른자료/중복자료 등) 1주일이내 환불요청 시
환불(재충전) 해드립니다. (단, 단순 변심 및 실수로 인한 환불은 되지 않습니다.)
· 파일이 열리지 않거나 브라우저 오류로 인해 다운이 되지 않으면 고객센터로 문의바랍니다.
· 다운로드 받은 파일은 참고자료로 이용하셔야 하며,자료의 활용에 대한 모든 책임은 다운로드 받은 회원님에게 있습니다.

저작권안내

영등포구 주거용오피스텔 "더파크365" 분석보고서