해피레포트 - 상가건물임대차보호법상 소액임차인의 최우선변제권에 관하여 설명하시오

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보고서설명
Ⅰ 서론 Ⅱ 본론 1. 소액임차인의 최우선변제권 Ⅳ. 참고문헌 Ⅰ 서론 저소득층과 고소득층을 막론하고 일시적 내지는 장기적으로 주택 또는 상가건물을 유상으로 임차하여 주거 또는 경제생활을 하며 살아가고 있다. 이러한 임대차는 국민의 경제생활에 많은 영향을 끼치는 것이 사실이다. 하지만, 주택과 상가건물에 관한 임대차 특별법이 시행되기 전에는 민법상 임대차 규정에 의거 임대차 관계를 규율하여 왔으나 1970년대 후 산업화와 도시화로 인해 도시의 인구집중으로 주택부족에 따른 세입자의 보호문제가 시급한 과제로 대두되기 시작하였다. 이것을 해결하기 위한 법률이 바로 민법에 대한 특별법인 주택ㆍ상가 임대차보호법이다. 이 특별법에는 임대인 보다는 임차인인 세입자에게 보다 많은 권리가 부여되어 있다. 아래에서는 위와 같은 임대차 특별법 중 상가임대차보호법에서 소액임차인의 최우선변제권에 대해 살펴보고자 한다. Ⅱ 본론 1. 소액임차인의 최우선변제권 상가건물의 경매 시 임차인이 건물에 대한 경매신청의 등기 전에 법 제3조 제1항의 대항요건(건물의 인도 및 사업자등록)을 갖추었다면 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 임대건물가액(임대인 소유의 대지 가액 포함)의 3분의 1의 범위 안에서 변제받을 권리가 있다 다만, 경배신청기입등기 이 후에 대항력을 갖춘 때에는 소액임차인에 해당된다 하더라도 최우선변제권을 갖지 못한다. 즉, 최우선변제권이란 경배신청기입등기 이전에 대항력을 갖추고 소액보증금에 해당하는 경우에 한하여 다른 담보물권자(선순위 포함) 보다 최우선하여 보증금 중 일정액을 경매 시 변제받을 수 있는 권리를 가르킨다. 한마디로 표로 공식으로 표현하자면, 건물인도 + 사업자등록 + 소액보증금 해당 경매신청기입등기 이전 갖춤 상가건물임대차보호법 시행령 제7조 제1항에 의한 최우선변제권을 받을 보증금 중 일정액의 범위는 다음과 같다.

본문일부/목차
Ⅰ 서론 Ⅱ 본론 1. 소액임차인의 최우선변제권 Ⅳ. 참고문헌 Ⅰ 서론 저소득층과 고소득층을 막론하고 일시적 내지는 장기적으로 주택 또는 상가건물을 유상으로 임차하여 주거 또는 경제생활을 하며 살아가고 있다. 이러한 임대차는 국민의 경제생활에 많은 영향을 끼치는 것이 사실이다. 하지만, 주택과 상가건물에 관한 임대차 특별법이 시행되기 전에는 민법상 임대차 규정에 의거 임대차 관계를 규율하여 왔으나 1970년대 후 산업화와 도시화로 인해 도시의 인구집중으로 주택부족에 따른 세입자의 보호문제가 시급한 과제로 대두되기 시작하였다. 이것을 해결하기 위한 법률이 바로 민법에 대한 특별법인 주택ㆍ상가 임대차보호법이다. 이 특별법에는 임대인 보다는 임차인인 세입자에게 보다 많은 권리가 부여되어 있다. 아래에서는 위와 같은 임대차 특별법 중 상가임대차보호법에서 소액임차인의 최우선변제권에 대해 살펴보고자 한다. Ⅱ 본론 1. 소액임차인의 최우선변제권 상가건물의 경매 시 임차인이 건물에 대한 경매신청의 등기 전에 법 제3조 제1항의 대항요건(건물의 인도 및 사업자등록)을 갖추었다면 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 임대건물가액(임대인 소유의 대지 가액 포함)의 3분의 1의 범위 안에서 변제받을 권리가 있다 다만, 경배신청기입등기 이 후에 대항력을 갖춘 때에는 소액임차인에 해당된다 하더라도 최우선변제권을 갖지 못한다. 즉, 최우선변제권이란 경배신청기입등기 이전에 대항력을 갖추고 소액보증금에 해당하는 경우에 한하여 다른 담보물권자(선순위 포함) 보다 최우선하여 보증금 중 일정액을 경매 시 변제받을 수 있는 권리를 가르킨다. 한마디로 표로 공식으로 표현하자면, 건물인도 + 사업자등록 + 소액보증금 해당 경매신청기입등기 이전 갖춤 상가건물임대차보호법 시행령 제7조 제1항에 의한 최우선변제권을 받을 보증금 중 일정액의 범위는 다음과 같다.

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