해피레포트 - 젠트리피케이션 과정에 대해 설명하기

카테고리 : 레포트 > 인문,어학계열 파일이름 :젠트리피케이션 과정에 대해 설명하기.hwp 문서분량 : 4 page 등록인 : ghkddmlfhr 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 11.08.01 / 11.08.01 구매평가 : 다운로드수 : 1 판매가격 : 1,500 원

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젠트리피케이션 과정에 대해 설명하기 젠트리피케이션(gentrification)은 보통 도심부의 쇠락한 주거지역의 주민들이 중간층 의 전문직 종사자에 의해 대체되는 과정을 말한다. 다양한 이론적 설명이 이 현상을 설 명하기 위해 제시되었다. 그것들은 우선 주택에 대한 공급과수요를 각각 강조하는 설명 으로 나누어질 수 있다. 공급 측면에서의 주요 개념은 임대료 차이(Smith, 1979)와 가치 차이(Hamnet and Randolph 1986)에 관한 이론이다. 전자는 투자 이탈의 시기를 지난 후 자본이 왜 도심 부에 다시 투자되는지를 설명하고자 하면서, 핵심 요인은 현재의 토지이용에서 토지 수 익과 고수익의 기능으로 전환할 때 획득할 수 있는 수익 간에 발생하는 차이라고 주장한 다. 이러한 차이는 가난한 사람을 부유한 사람으로 대체하기를 필요로 하는 고급 주택과 같은 것에 대한 투자를 자극할 것이다. 임대료 차이 이론은 물리적인 변화와 투자가 이 탈하였던 지역으로 자본이 되돌아오는 이유를 설명하고자 한다. 한편 가치 차이는 보유 형태의 전환에 관심을 둔다(Hamnett and Randolph 1998). 이러한 차이는 임대일 때보 다 자가소유일 때 자산가치가 더 높은 경우에 발생한다. 이것은 보유구조의 장기적인 변화와 관련되어 있으며, 자가 소유자에 대한 세금 완화와 임대료 통제와 같은 국가 개입에 의해 창출될 수 있다. 그 차이는 임대에서 자가 소유로 보유구조의 전환을 촉진할 수 있고, 저소득 가구들이 자가 소유로부터 배제되면서 젠트리피케이션을 초래할 수 있다. 세 번째의 공급 측면의 이론은 제도의 역할에 관심을 두고 있으며, 젠트리피케이션 과정이 종종 질적 개선을 위해 특정 지역을 국가가 지정함으로써 작동한다고 주장한다. 햄넷(Hamnett 1973)는 런던의 몇몇 자치구에서 주택의 수명을 연장하기 위한 보조금의 활용이 가능하기 때문에, 건물주들이 어떻게 기존 입주자를 몰아내고 주택을 개량해서 부유한 사람들에게 매각하는지를 보여 주었다. 따라서 이 이론은 임대료 차이와 가치 차이 모형과 모두 관련되어 있지만, 국가와 의사 국가제도의 역할에 보다 큰 강조점을 두고 있다. 두 번째의 중요한 이론군은 주요 설명 변수가 가구의 수요 변화에 있다고 제안한다 (Ley 1986). 먼저, 보다 높은 비중의 인구가 보다 나은 교육을 받고 중산층 직업을 갖고 있다는 것이다. 이것은 문화와 생활양식과 관련된 폭별은 요인들과 연계된다. 핵가족의 중요성이 점차 감소해 왔으며, 보다 다양한 가구 구조의 등장이 이제는 분명해지고 있 다. 많은 전문직 종사자들은 불규칙한 근무시간을 갖고 중심 도시 내의 직장 근처에 거 주하려고 하며 그들의 직장 관계를 사회적 참속으로 옮겨가고, 결국 가정과 중 간 의 경계를 모호하게 만든다. 레저활동은 특히 자녀가 없는 상대적으로 젊은이들에게서 중요하게 되었다. 그러므로 보다 많은 사람들은 이러한 생활양식과 자기표현의 기회를 제공하는 사회적 ․ 물리적으로 구별되는 주거 공동체를 탐색하게 된다. 이것은 특히 게이나 레즈비언 공동체의 형성을 포함할 수 있다. 본디(Bondi, 1991; 1999)는 특정한 입지, 예를 들어 "젠트리피케이션이 중산층의 전문 직 ...이하 생략(미리보기 참조)

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