해피레포트 - [부동산] 주택아파트 미분양실태와 거래활성화 방안00

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :주택아파트 미분양실태와 거래.hwp 문서분량 : 24 page 등록인 : konggong12s 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 10.05.12 / 10.05.12 구매평가 : 다운로드수 : 2 판매가격 : 3,300 원

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보고서설명
주택아파트 미분양실태와 거래활성화 방안00 위 자료 요약정리 잘되어 있으니 잘 참고하시어 학업에 나날이 발전이 있기를 기원합니다 ^^

본문일부/목차
Ⅰ. 서 론 사람이 사는 주거생활은 의식주와 마찬가지로 가장 기본적인 생활권리다. 한때는 아파트가 투기대상이 되고 재테크의 수단으로 각광받아 우후죽순 격으로 아파트를 전국에서 많이 지어 대 호황기를 맞이했지만 지금은 반대 현상이 나타나고 있다. 인구의 감소화 고령화로 인하여 대형 아파트의 분양은 점차로 줄어들고 있는 추세여서 건설회사의 부도가 나는 현상이 점차로 증가하여 사회의 심각한 문제를 야기 시키고 있다. 이런 현상은 더욱 더 증가될 가능성이 높다. 악성` 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양주택은 계속 늘고 있다. 이장에서는 현재 사회에 문제가 되고 있는 주택 미분양 실태와 거래 활성화 방안에 대해 전반적으로 살펴보기로 하자. 주택아파트 미분양실태와 거래활성화 방안00 Ⅰ. 서 론 Ⅱ. 본 론 1. 전국 미분양아파트의 실태 1) 다시 쌓이는 미분양 아파트 2) 2009년12월말 현재 전국에 123,297호가 미분양 상태 3) 규모별에서 미분양 아파트 4) 미분양 물량 처분 ‘천태만상’ 5) 얼어붙은 건설경기가 ‘떨이’ 부추겨 2. 미분양 아파트가 문제인 이유 1) 미분양과 한국형 아파트 분양제도 2) 미분양이 쌓이면? 3) 왜 미분양? ① 너무 비싸 안 팔리는 아파트 ② 중대형 아파트 공급과잉 ③ 집 남아도는 곳에 집 지었다 ④ ‘밀어내기’ 공급과잉 4) 제 발등만 찍은 게 아닌 미분양 5) 부동산 비만증 키우는 미분양 해법 3. 미분양 아파트 가구의 부작용과 해소내용 1) 미분양 대책 왜 나왔나? 2) 자금난 심화 부작용 3) 환매조건부 매입 확대·미분양 리츠·펀드 활성화 4) 건설사 유동성 지원 5) 기존주택 구입시 최대 2억 원 지원 6) 미분양 해소에 한계 대책 미흡 4. 정부의 주택미분양해소의 대책1) 대책의 주요내용 2) 중소건설사의 단기유동성을 지원하기 위해3) 기대효과 5. 정부의 주택 미분양해소 및 거래활성화 방안 1) 미분양 해소` DTI 한도 넘어 특례대출 해 주어야 한다. 2) 주택금융公, 채무감면 특별조치 실시하여야 한다. 3) 주택구입자금에 대한 융자범위도 확대하여야 한다. 4) 대출보증도 지원하여 주택거래를 활성화 하여야 한다. 5) 지방 미분양을 우선 매입하고 수도권 미분양까지 확대해 나가야 한다. 6) 감면조례와 브릿지론 보증 지원을 하여야 할 것이다 7) 양도세 감면혜택, 종합부동산세 감면 등 세제지원 연장하여야 한다. 6. 주택미분양 해소에 대한 나의 제언 Ⅲ. 결 론 참고자료 김재환 2008, 미분양 주택문제 김은덕(1996) 주택미분양 발생원인과 도시별 특성분석 손낙구(2008), 미분양 아파트 왜 무엇이 문제인가? 신종명(2010), 비상경제대책회의, 신규주택 대출 DTI 초과 가능토록 해 정백현(2010), 미분양 아파트 파격 세일 정재영(2000) 신규주택 미분양에 관한 연구, 서울대 환경대학원 석사논문 국토해양부(http://www.mltm.go.kr/) 주택 미분양 해소 및 거래 활성화 방안(국토해양부외, ‘10.4.23) 연도별 아파트 매매가 및 전세가 추이 (1986년~2008년) 이명박 정부의 부동산 정책 종합 동아에코노믹, 2010, 미분양 4만가구 해소대책 어떤 내용 담았나? 국토해양부 http://www.mltm.go.kr/

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