해피레포트 - [] 부동산 중개시장의 문제점

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :부동산 중개시장의 문제점.hwp 문서분량 : 4 page 등록인 : idmoha99 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 10.03.31 / 10.03.31 구매평가 : 다운로드수 : 3 판매가격 : 2,000 원

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보고서설명
부동산 중개시장의 문제점

본문일부/목차
1. 부동산 중개시장의 문제점 2. 부동산 광고에 목맨 신문들의 추태 3. 부동산 부양이 아닌 집값 거품 빼야 4. 부동산 매물 실명제에 거는 기대 1. 부동산 중개시장의 문제점 현재 국내의 부동산 중개 서비스시장의 문제점과 선진화 방안에 대해서 요약해 보면 다음과 같다. 첫째, 부동산 중개제도 관련 현행중개업법의 문제점으로는 중개법인 및 공인중개사에게 경. 공매 입찰신청 대리업무 허용에 관한 문제가 있다. 이는 공인중개사에게 경. 공매대상 부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리 업무를 허용하지 않는 것은 전문자격사인 공인중개사의 업무영역이 지나치게 제한적이고, 일반국민이 경매관련 서비스를 중개업소를 통하여 손쉽게 제공받을 수 없는 불편을 주고 있다. 둘째, 부동산 중개업자의 대부분을 차지하고 있는 공인중개사의 수가 질적 수준보다는 양적수준의 성장에 치우치고 있다는 것이다. 셋째, 공인중개사 자격시험제도 문제점으로 시험은 1,2 차로 구분하여 실시하는데 1차 시험은 중개 업무를 수행하는데 필요한 소양 및 지식정도를 검정하고, 2차 시험은 실무능력검정에 중점을 둔다고 하지만 실제로 1차 이론적 테스트로 끝나 2차의 실무적 검정은 없다. 넷째, 부동산 중개수수료의 비현실성 문제로 중개 수수료율은 역진요율체계이며, 중개 수수료율이 소액인 거래일수록 수수료가 체증하는 결과를 가져와 사회적 형평성 원칙에 어긋나고 있다. 다섯째, 중개사고발생시 중개업소에서 책임지는 범위가 전체금액에 비해 작고 공제금지급 절차 또한 복잡하고 시간이 많이 소요되어 소비자들은 불편한 실정이며 금액도 개인인 중개업자는 5천만원, 법인인 중개업자는 1억원 까지 손해배상이 가능할 뿐이다. 여섯째, 부동산 통합 서비스 문제점으로 객관화된 매뉴얼이 없고 서비스나 그 가격을 결정할 만한 객관적인 수단이 확보되지 않고 있다. 따라서 우리나라 부동산 중개업이 부동산 시장의 환경변화에 대응하고 발전해 갈 수 있는 방안을 제시하면 다음과 같다. 첫째, 공인중개사 자격시험제도를 강화해야 한다. 전문부동산중개업자를 양산할 수 있는 공신력 있는 시험이 되어야 하겠으며, 또한 부동산중개업자의 자격을 강화해야 한다. 둘째, 부동산 중개업무

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