해피레포트 - [] 최근 토지에 대한 투자에 관심이 높아지고 있다. 토지의 자연적 특성에 대한 이해가 토지투자에 어떠한 긍정적 영향을 줄수있는가에 대해 개인의 의견을 제시하시오

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :최근 토지에 대한 투자에 관심이 높아지고있다.hwp 문서분량 : 6 page 등록인 : idmoha99 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 10.03.27 / 10.03.27 구매평가 : 다운로드수 : 2 판매가격 : 2,000 원

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보고서설명
최근 토지에 대한 투자에 관심이 높아지고 있다. 토지의 자연적 특성에 대한 이해가 토지투자에 어떠한 긍정적 영향을 줄수있는가에 대해 개인의 의견을 제시하시오

본문일부/목차
1. 부동성 (지리적 위치의 고정성 또는 비이동성) 2. 영속성 (내구성, 불변성, 비소모성, 불괴성) 3. 부증성 (비생산성, 불확장성, 면적의 유한성, 수량고정성) = 토지의 희소성의 근거 4. 개별성 (비대체성, 비동질성, 이질성) 5. 인접성 (연결성) 6. 적재성 7. 가경성 8. 배양성 9. 지력성 토지의 자연적 특성 : 토지가 본원적으로 지니고 있는 물리적 특성으로서 선천적이고 원천적이며, 본질적이며 근본적이고 불변적인 특성. 1. 부동성 (지리적 위치의 고정성 또는 비이동성) * 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성. - 토지의 가장 큰 특징이며 모든 부동산활동은 부동성을 전제로 전개됨. * 부동산의 위치가 고정됨으로써 부동산의 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산의 가격에 항상 영향을 주게 되는 데 이를 외부효과(externality)라 함. * 토지는 부동성의 특성이 있어서 그 위치에 따라 용도지역지정 등이 달라지고 또 그 이용상태도 달라질 수 있다. * 부동성으로부터 파생되는 특징 ① 부동산과 동산의 구별기준이 되고, 부동산권리의 공시방법이 동산과 다르게 되는 이론적 근거가 된다. ② 부동산활동 및 부동산현상을 국지화하여, 지역분석의 필요성이 요구된다. 지역마다 거래관행, 임료, 기대이율 등이 다른 것은 이러한 특성 때문이다.

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