해피레포트 - [2010 부동산 대폭등을 잡아라] 2010 부동산 대폭등을 잡아라

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2010 부동산 대폭등을 잡아라 [1장 부동산 대폭락 시나리오의 허구 분석] - 인구 감소 = 집값 하락이라는 단순한 가설은 허구다. - 미국과 중국의 부동산 시장도 바닥을 다졌다. - 대한민국의 결제가 빠르게 회복되고 있다. [2010 부동산 대폭등 시대가 온다] - 금리 대폭락은 부동산 대폭등의 전주곡. 현재 한국은행 기준금리는 2.0%. 2009년 4월 현재 시중은행 CD 금리 수준은 2.41%. 2008년 6%에 비해 3.6%나 낮은 수준. 앞으로도 금리가 오를 가능성은 적음. - 전례없는 유동성 장세가 부동산 대폭등을 견인한다. 2009년 4월 현재 부동자금 800조. MMF 잔액은 120조. 금리 대폭락 = 유동성 장세 돌입 = 부동산 대폭등. - 천문학적인 토지 보상금이 부동산 대폭등을 앞당긴다. 2009년 서울 및 수도권 신도시의 주요 택지지구에서 수십조원에 달하는 천문학적 토지보상비가 풀릴 예정. - 2009년 상반기에만 총 보상금의 절반인 10조원이 이미 풀림. 부재지주토지에 대한 양도세 중과 페지. 보상금 수령자의 대부분이 50대 이상으로 아파트보다는 월세수입을 올리는 상가나 오피스

본문일부/목차
2010 부동산 대폭등을 잡아라 [1장 부동산 대폭락 시나리오의 허구 분석] - 인구 감소 = 집값 하락이라는 단순한 가설은 허구다. - 미국과 중국의 부동산 시장도 바닥을 다졌다. - 대한민국의 결제가 빠르게 회복되고 있다. [2010 부동산 대폭등 시대가 온다] - 금리 대폭락은 부동산 대폭등의 전주곡. 현재 한국은행 기준금리는 2.0%. 2009년 4월 현재 시중은행 CD 금리 수준은 2.41%. 2008년 6%에 비해 3.6%나 낮은 수준. 앞으로도 금리가 오를 가능성은 적음. - 전례없는 유동성 장세가 부동산 대폭등을 견인한다. 2009년 4월 현재 부동자금 800조. MMF 잔액은 120조. 금리 대폭락 = 유동성 장세 돌입 = 부동산 대폭등. - 천문학적인 토지 보상금이 부동산 대폭등을 앞당긴다. 2009년 서울 및 수도권 신도시의 주요 택지지구에서 수십조원에 달하는 천문학적 토지보상비가 풀릴 예정. - 2009년 상반기에만 총 보상금의 절반인 10조원이 이미 풀림. 부재지주토지에 대한 양도세 중과 페지. 보상금 수령자의 대부분이 50대 이상으로 아파트보다는 월세수입을 올리는 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산 상품에 관심. - 분양가 고공비행이 부동산 폭등을 초래. 분양가 상한제의 폐지 여부 등. 분양가상한제는 사실상 유명무실. 따라서 분양가는 큰 폭의 상승이 기정사실화. 분양가 상한제 지역도 예상 분양가가 높아지고 있음(교육청에 100% 무상으로 학교용지 공급 ? 09년 4월 국회 통과) - 강력한 규제완화 정책은 대폭등의 씨앗. . 미분양 취득세 감면: 09년 12월 발표, 전국 미분양 취득, 등록세 감면. 10년 6월 30일까지 . 지방 미분양 양도세 감면: 08년 11월 발표, 지방 미분양 주택 양도세 특례. 10년 12월 30일까지 . 미분양양도세 한시면제: 09년 2월 발표. 미분양 주택 양도세 면제. 10년 2월 . 다주택 중과 한시 완화: 08년 12월 발표. 다주택자 양도세 중과 완화. 10년 12월 . 재당첨 제한 규제완화: 08년 12월. 분양가상한제 주택 당첨자 재당첨금지 규제 한시 면제. 11년 3월

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