해피레포트 - [] 부동산의 특성

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보고서설명
부동산의 특성

본문일부/목차
부동산의 특성은 목, 부동산의 속성은 화, 부동산현상은 토, 부동산 기본원리는 금, 부동산의 기본원리는 수이다.부동산의 특성을 음양으로 나누면 토지의 특성은 음이고, 건물의 특성은 양이다.토지의 자연적 특성은 음이고 인문적 특성은 양이다.토지의 특성을 음양으로 나누면 부동성, 영속성(불변성), 부증성, 개별성은 음이고 지력성, 배양성, 가경성, 적재성, 인접성은 양이다. - 부영부 배가지배적인 -부동성의 파생 특성을 음양으로 보면 공시성(동산과 부동산의 구별 기준), 국지성(부동산현상의 국지화), 추상성(부동산시장의 추상화), 규제성(토지관계의 복잡함)는 음이고 현지성(부동산활동의 임장화), 정보성(부동산활동의 정보화)은 양이다. - 규추공국 현정 -영속성의 음적인 파생 특성은 건물의 반영속성, 부동산활동의 장기성이 있고 양적인 파생 특성으로는 무비용성(토지의 감가상각과 내용년수 비적용), 물리적 토지의 비소모성, 토지의 비원가성(감정평가에서 원가법의 비적용, 보험대상에서 제외), 소유이익과 이용이익의 분리성, 이득성(장기보유로인한 자본이득의 발생), 부동산가격의 예측성이 있다.부증성의 음적인 파생 특성은 비시장성(수요와 공금의 법칙이 적용안됨), 토지이용의 공공성(공개념의 도입과 확대)이 있고 양적인 파생특성은 입지의 경쟁성, 토지공급의 비탄력성, 토지공급의 희소성, 토지이용의 집약성, 인간에 의한 토지이용의 개별성이다.부동산의 인문적 특성을 음의 원리로 분류하면 최유효사용을 위한 분합성은 중이고 용도의 다양성은 양, 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성은 음이다.위치의 가변성을 음의 원리로 보면 경제적 위치의 가변성은 중이고 행정적 위치의 가변성은 음, 사회적 위치의 가변성은 양이다.그밖의 인문적 특성을 음양오행으로 보면 지역성은 토이고, 토지의 국토성은 금, 투자의고정성은 수, 공급의 희소성은 목, 부동산의 고가성은 화이다.건물의 특성을 오행으로 구분하면 다량의 생산성은 토, 내용년수를 갖는 비영속성은 금, 부동성은 수, 부속성(토지와 정착)은 목, 생산가능성(효용성과 면적을 넓힘)은 화이다.

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