해피레포트 - [기타] 부동산투자론

카테고리 : 레포트 > 기타 파일이름 :부동산투자론.hwp 문서분량 : 46 page 등록인 : nike 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 09.09.27 / 11.04.21 구매평가 : 다운로드수 : 2 판매가격 : 2,000 원

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Ⅰ. 개설 부동산이란 인류 생존의 기반이자 현대 사회에서는 노동, 자본과 함께 3대 생산요소로 꼽히고 있으며 또한 현금, 주식과 아울러 투자의 대상으로서 기능하고 있다. 부동산투자란 이익증진, 효용증대 등을 목적으로 하여 부동산을 취득‧운영‧처분하는 일련의 활동을 말하며, 운영의 단계가 없는 투기와는 구별된다. 부동산은 그 존재가 사용, 시간의 경과로 ‘소모되지 않을 뿐’아니라, ‘용도의 다양성’으로 그 효용이 높고 또한 ‘희소성으로 유휴수요가 날로 증가’하는 속성을 지니므로 유용한 투자대안이 된다. 그러나 부동산투자에는 물리적, 법적, 경제적 제약 조건이 따른다. 따라서 투자자들은 여러 가지 제약조건과 더불어 부동산이 투자목적을 잘 달성할 수 있는지를 분석할 필요가 있다. 이 같은 분석을 ‘부동산투자분석’이라고 한다. Ⅱ. 부동산 투자의 목적 (현자연세지인) 1. 현금소득의 극대화 부동산으로부터 투자자가 획득 가능한 소득에는 부동산운영으로부터 생기는 매년의 소득이득(income gain)과 기간말 부동산의 처분으로부터 생기는 자본이득(capital gain)이 있다. 매년의 현금소득이 극대화되기를 원하는 투자자는 보통 수익성 부동산에 투자하는데, 이런 목

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