해피레포트 - [중국경제] 사회주의체제 토지공유제를 바탕으로 한 중국 부동산 시장의 현황과 문제점

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :사회주의체제 토지공유제를 바탕으로 한 중국 부동산 시장의 현황과 문제점 2000.hwp 문서분량 : 15 page 등록인 : fight79 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 09.07.07 / 09.07.07 구매평가 : 다운로드수 : 0 판매가격 : 2,300 원

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보고서설명
최근 일어나고 있는 중국 부동산 시장의 과열의 문제점을 짚어보고 중국 정부의 정책을 살펴보며 중국의 토지개념을 설명하엿습니다 [참고자료] 이인영, 『중국위안화와 부동산시장』, 위안자산투자연구회, 2004. 주봉규, 『전정판 토지정책』, 서울대학교출판부, 2003. 崔秀雄, 『中國의 土地使用制度分析』, 對外經濟政策硏究院附設地域情報센터, 1992년. 황의봉, 『中國通 중국 전문가 10인이 말하는 ‘대륙의 힘’』, 미래의 창, 2005. 李榮城崔相哲, “통일 후 북한지역에서의 토지소유 및 이용에 관한 연구 (A Study on Land Ownership and Use in North Korea after the Unification )”, 『環境論叢』Vol.36 No.11, 서울大學校環境大學院, 1998. 이효수 (KOTRA 중국지역본부장), “[해외시장 리포트] 중국편: 중국정부, 과열된 부동산 시장 진정에 나서”, 『나라경제』 2005년8월호. 정설아, “중국 Brief 중국부동산시장 현황 및 전망”, 하나금융연구소,『사내한』2005.3.16. 趙成國, “中國의 不動産制度에 關한 考察 THE ESTATE SYSTEM OF CHINA” ,『北岳論叢』Vol.19. No.10, 국민대, 2002.2. 박인성, “중국의 건설 및 부동산시장 구조 및 동향 연구” , 中國浙江大學東南土地管理學院敎授, 2004.12. 이성영, “중국의 부동산시장 개황과 감정평가제도”, 감정평가연구소 전임연구원. 전선준 (해외경제연구소), `중국부동산 시장 현황과 전망`, 한국수출입은행 해외경제연구소, 2002. 10. 22. 최필수 (국제협력실), “최근 中國의 不動産景氣 추세와 中國政府의 대책 분석”, 全經聯中國産業硏究센터, 2005. 7. “토지사용권과 건물의 이해”, 중국부동산(삼성경제연구소 포럼). 朴勝俊, `뛰는 대륙 china 24時` 「朝鮮日報」, 2001. 7. 6. 「매일경제신문」, 1999년 10월 20일자. “中國 부동산업 전망상해지부”, 「新華網」자료 정리 2005. 『國硏網(國務院發展硏究中心홈페이지)』참고 www.riss4u.net 한국교육학술정보원-학술연구정보서비스. www.kiep.go.kr-csf.kiep.go.kr CSF(중국전문가포럼) www.fki.or.kr 전국경제인연합회

본문일부/목차
Ⅰ. 머리말 중국에 대해 가장 먼저 떠오르는 인상은 우선 그 크기와 관련된다. 13억에 달하는 인구, 세계 3위의 국토 면적*중국학과 20021206 4학년 CIA(미중앙정보국)The World Factbook 2002년판 http://www.cia.gov/cia/publications/factbook/fields/2147.html <참고>세계 국토면적 1위 러시아 전체: 17,075,200 sq km (육지: 16,995,800 sq km 바다: 79,400 sq km), 2위 캐나다 전체: 9,976,140 sq km (육지: 9,220,970 sq km 바다: 755,170 sq km), 3위 중국 전체: 9,596,960 sq km (육지: 9,326,410 sq km 바다: 270,550 sq km) 과 14개국과 지리적으로 인접하고 있는 국경, 그리고 56개에 이르는 민족의 수와 이에 따른 언어 및 문화의 다양성이 이러한 인상을 뒷받침해준다. 세계 3위의 국토면적을 갖고 있는 중국에서 토지의 중요성은 대단히 크다. 토지란 자체가 인간에게 있어 삶의 터전이자 중요한 富의 源泉이 되고 있기 때문이다. 960만㎢의 광대한 領土를 지닌 중국의 거대한 토지자원의 잠재력은 연구할 價値가 있다. 그리고 한가지 중요한 사실은 사회주의체제하에서 토지의 개념을 이해하는 것이다. 중국은 사회주의체제의 국가로서 우선 생각하게 되는 것은 소유에 있어 公有制 공유제란 사유제의 반대개념으로서 생산과 관계되는 모든 권리가 개인이 아닌 전인민에 의해 공동으로 소유되는 제도를 말한다. 중국은 바로 이러한 사회주의 공유제에 의해 토지가 전인민의 소유 즉 국가의 소유로 되어 있다. 를 채택하고 있다는 것이다. 토지는 자본-노동과 함께 생산의 3대 요인으로 되어 있는데 중국를 유일하게 사회주의체제 국가라고 말할 수 있는 부분이 토지의 공유제이다. 따라서 중국에 관심을 갖고 있는 외국기업들에 대해 토지는 간과할 수 없는 투자조건의 하나가 된다고 하겠다. 특히 최근들어 토지를 포함한 부동산 개발 붐이 고조되고 있는 중국에 있어 토지사용제도에 관한 정확한 이해는 對中投資 진출의 필수적인 과정이라고 해도 무방할 것이다. 현재 중국 부동산시장의 문제점을 살펴보는 것은 앞으로 무한한 토지잠재력을 보고 중국 부동산시장의 투자전략을 짜는데 좋은 도움이 되리라 생각한다. Ⅱ. 본론 Ⅱ-1. 중국 부동산 시장의 개념 1. 사회주의체제 토지공개념 토지공개념의 논리적 근거 가운데 하나는 소유와 이용의 분리 측면에서 접근되어 있다는 사실이다. 이 경우 형식적인 소유권은 그대로 허용, 인정하되 이용권은 국가가 필요한 자에게 배분하자는 이념에서 출발한 개념이다. 그리고 사회주의적 토지사상이란 토지가 생산수단으로서 또는 일반상품으로서 인정되지 못하고 있으며, 따라서 토지는 국가의 소유하에 두어서 국가가 이것을 관리하고 개인은 다만 토지를 이용할 수 있는 바탕만 인정하고 있는 토지사상이다. 이와 같은 사회주의적 토지사상은 사유재산제가 가져온 사회적 부작용, 예를 들어 빈부격차, 인간소외 그리고 투기등의 사회문제를 시정하고 사회주의 내지 공산주의 이념을 실현하기 위해 생산수단인 토지의 사유는 전면적으로 일시에 혁명적인 방법으로 없애버리는 사상을 말한다. 목차 Ⅰ. 머리말 Ⅱ. 본론 Ⅱ-1. 중국 부동산 시장의 개념 1. 사회주의체제 토지공개념 2. 중국 특유의 부동산 개념 3. 부동산 거래에서의 개념 Ⅱ-2. 중국 부동산 시장의 현황 1. 중국 부동산 시장의 고성장 2. 도시토지시장 동향 Ⅱ-3. 중국 부동산 시장의 문제점 1. 부동산시장의 과열 문제 2. 부동산 관리상의 문제 3. 주택수요와 공급 구조의 불균형과 경제적용주택의 문제 Ⅲ. 맺음말

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