해피레포트 - [부동산개발 사업계획서] 천안시 근생빌딩 사업계획서

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :[부동산개발] 천안시근생빌딩사업계획서.ppt 문서분량 : 23 page 등록인 : ogori76 문서뷰어 : MS-파워포인트뷰어프로그램 등록/수정일 : 09.06.30 / 20.02.06 구매평가 : 다운로드수 : 1 판매가격 : 5,000 원

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보고서설명
천안시 근생빌딩 상가빌딩 상업빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서

본문일부/목차
C O N T E N T S 01 사업환경분석 1. 사업지현황 2. 사업지 종합분석 (SWOT) 02 유사사례 분석 1. 주변 상가 사례 분석 03 분양가책정 1. 상가(근생) 가격 경쟁력 항목 2. 분양가산정 04 마케팅방안(Part1) 1. 기본전략 2. 단계별 마케팅 전략 05 마케팅방안(Part2) 1. 마케팅 세부운영 계획 2. 마케팅 조직 운영 계획 입지환경 천안 패션 1번가의 입구에 위치하여 천안 상권의 중심지 현재 천안의 중심상권이 천안역을 중심으로 이전중임 천안에서 온양으로 이어지는 도로가 위치 청당동 택지 개발지구 위치 교통환경 경부선 천안역과 수원에서 연장된 국철1호선이 위치 천안~온양간 전철개통예정지로 개통 후 더 많은 유동인구의 유입이 발생 전략적시사점 잠재요소가 풍부한 지역 테마(상가, 오피스등)가 가미된 공간창출로, 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자에게 투자기회 부여 이제까지의 획일화된 수요층에서 수요층 다변화 추구 직주근접이 가능한 공간으로 이미지 부각 분양가 책정 내역 초기 분양률(3개월 기준) 40%이상 달성 가능한 분양가 산출 분양가 산정기준 : 인근 지역 및 타 지역 비슷한 규모의 기공급 판매시설 분양가를 기준으로 산정, 상품 경쟁력 확보 가능 분양가 ⇒ 지역내 고급상가로서의 개발가능성 및 인근지역 역세권 및 배후세대 규모 고려 최근의 천안시 교통변화와 주5일 근무제에 따른 삶의 변화 반영 지역적 입지여건을 반영하여, 조기분양 및 제반 분양 Risk의 최소화를 고려한 분양가 산출 주변 지역에 최근 분양중인 상가와의 상품 및 가격 차별화 전략으로 마케팅을 전개하여 대체수요의 실수요자 확보 가능

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