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카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :[부동산개발] 인천시가좌동상가분양제안서.ppt 문서분량 : 13 page 등록인 : ogori76 문서뷰어 : 
MS-파워포인트뷰어프로그램등록/수정일 : 09.06.30 / 20.02.06 구매평가 : 
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- 같은분야 연관자료
- 보고서설명
- 인천광역시 상업시설 근생빌딩 상가빌딩 상업빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
- 본문일부/목차
- I. 사업지 위치도
II. 부동산 시장현황
III. 상권분석
IV. 사업지 종합분석
V. 분양가 책정
VI. 마케팅 방안
3. 상권분석
A구역
- 주변 상권 중 가장 번화
- 상가 1층 평균 매매가 2500만원 ~ 3000만원
- 일반근생을 중심으로 학원 및 클리닉 등이 형성
- 한신 휴 플러스 대단지 기대심리로 가격은 강ㆍ보합세 유지
B구역
- 주변 주거지역을 중심으로 형성된 제2상권
- 상가 1층 평균 매매가 1200만원 ~ 1500만원
- 부동산과 먹거리들이 많이 분포
- 한신 휴 플러스의 정문 앞에 위치하여 상권의 부흥이 기대
C구역
- 재래시장이 형성
- 상가 1층 평균 매매가 1000 ~ 1300만원
- 클리닉 및 유치원 등이 분포
- 한신 대단지와 가장 근접하여 상권의 변화필요
▶ 분양가 책정 내역
- 초기 분양률(3개월 기준) 50%이상 달성 가능한 분양가 산출
- 분양가 산정기준 : 인근 지역 및 타 지역 비슷한 규모의 기공급 판매시설 분양가를 기준으로 산정, 상품 경쟁력 확보 가능 분양가
⇒ 지역내 고급상가로서의 개발가능성 및 인근지역 배후세대 규모 고려 / 근접한 상권 A구역의 70%, 근접한 상권 B구역의 120% 적용
- 층별로 평당 분양가 차등 적용 (1층~최상층간 차등 적용) 예정
- 지역적 입지여건을 반영하여, 조기분양 및 제반 분양 Risk의 최소화를 고려한 분양가 산출
- 주변 지역에 최근 분양중인 상가와의 상품 및 가격 차별화 전략으로 마케팅을 전개하여 대체수요의 실수요자 확보 가능
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