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카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :[부동산개발] 구로구구로동오피스텔사업계획서.ppt 문서분량 : 36 page 등록인 : ogori76 문서뷰어 : 
MS-파워포인트뷰어프로그램등록/수정일 : 09.06.30 / 20.03.03 구매평가 : 
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- 보고서설명
- 구로구 오피스텔 오피스빌딩 주거복합빌딩 개발사업 부동산개발 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
- 본문일부/목차
- 주거기능 중심지역(약 7,000세대 입주)으로 거주여건 양호
구일역 역세권, 서부간선도로 / 경인로 / 남부순환로 인접, 교통여건 양호
주거단지 진입 초입부분으로 보행동선 확보
인근 초,중,고교 위치, 도보로 이용 가능
안양천변 공원조성 및 인근 롯데마트(2005.12) 개발로 쾌적하고 편리한 거주환경 조성
사업지 인근 SK HUB 秀 입주시(2005.6 예정) 대규모 주거타운
(SK HUB 秀 940세대 포함 8,000여 세대)형성에 따른 지역인지도 상승
인근 롯데마트 입점으로 인한 지역 인프라 강화
배후 세대수 대비 상권 미약
- 단지내 상가 위주의 상권분포, 상업기능 및 집객시설 부족
서측 서부간선도로 및 동측 철로로 인해 외부지역과의 단절 요소 존재
대지면적 협소에 따른 개발 규모의 한계
용도지구(준공업지역, 공항고도지구)에 따른 개발 업종 및 규모의 한계성
지하철 외 대중교통으로 인한 접근성이 떨어짐, 외부 인구 유입력 미약
상가 개발시 인근 롯데마트 및 SK HUB 秀 상가로 인한 경쟁력 약화
정부의 부동산 안정화 정책으로 인한 규제 강화와 경기하강에 따른
전반적인 부동산 시장 침체
- 오피스텔 건축기준 강화로 주거용 오피스텔 개발 부진, 투자심리 위축
- 상가의 경우 경기침체로 인해 투자자 및 임대수요 확보 난항
SK HUB 秀 입주시 오피스텔 공급과잉으로 인한 임대수요 확보 어려움
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