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카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :[사회과학] 리츠에 대한 이해와 조세감면.doc 문서분량 : 3 page 등록인 : cchangh7 문서뷰어 : 
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- 리츠에 대한 이해와 조세감면 들어가는 말 지난 9월 한 일간지에서 해외 자본인 모건스탠리가 ‘대우센터빌딩’ 인수을 위해 CR리츠를 통해 매입함으로써 세금을 회피 하려는 게 아니냐는 기사를 본 적이 있다. 국내자본 7,000억원을 끌어들여 단지 3,000억원의 해외자금으로 1조 규모의 국내부동산을 매입하면서도 취, 등록세 및 향후 양도세도 면제 받게 된다는 기사였다. 리츠에 대한 궁금증을 자아 내었었다. 또한 불과 2년전 4-5조원에 불과하던 주식형 펀드가 10월 현재 90조를 육박하고 있다 무려 20배 이상으로 성장하였다.향후 부동산 시장도 개인들에 대한 의한 직접적인 투자보다 간접투자 이른바 펀드투자가 일반화 되어갈 것이다 특히 경제 저성장기조, 인구 고령화 시대와 더불어 부동산시장도 투명화 되어지는등 주변환경이 변화가 부동산시장에 간접투자시대의 도래를 더 앞당길 것으로 기대된다. 이에 간접부동산 투자상품인 리츠, 이른바 부동산투자 주식회사의 형태나 개념을 이해해보고 그에 대한 조세 감면 등을 살펴보고자 한다. 리츠에 대한 이해가.리츠의 개념 리츠는 영문 밨eal Estate Investment Trusts”의 일반적으로 회사형 리츠를 선호하는 데 이는 주식을 발행하여 자금을 모집한 후 그 운용 수익을 배당금형태로 투자자로 배분하는 형태로 지분에 대한 상장을 통해 투자자금에 조기 회수등 부동산에 유동성을 부여한다. 우리나라에도 대부분의 부동산 투자주식회사가 증권거래소에 상장되어 거래되고 있어 일반적 부동산 신탁이나 조합보다도 유동성과 환금성이 높은 투자수단이다. 리츠의 종류에는 크게 일반 리츠와 기업구조 조정 리츠로 대별할 수 있다. 후자는 한시적으로 외환 위기 이후 기업의 신속한 구조조정을 지원 위하여 도입하였던 것으로 그 목적에 맞게 기업의 부채를 상환하기 위해 매각하는 부동산이나 금융기관의 채권을 효율적으로 정리하기 위해 매각하는 부동산을 투자대상으로 하는 반면 일반 리츠는 수익성을 창출...
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