해피레포트 - [부동산] 우리나라 주택시장의 발전방안0k

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :우리나라 주택시장의 발전방안0k.hwp 문서분량 : 7 page 등록인 : konggong12s 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 09.03.13 / 09.03.13 구매평가 : 다운로드수 : 2 판매가격 : 3,000 원

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보고서설명
우리나라 주택시장의 발전방안0k 우리나라 주택시장은 구조적으로 많은 문제점을 가지고 있다. 이를 해결하고 건전한 주택시장 활성화를 위한 발전방안에 대하여 서술하시오 위 자료 요약정리 잘되어 있으니 잘 참고하시어 학업에 나날이 발전이 있기를 기원합니다. ^^

본문일부/목차
우리나라는 땅이 비좁고 인구가 많은 관계로 인하여 부동산이 중요한 의미를 갖는다. 특히 주택의 내 소유라는 개념이 강해 주택과 토지에 대한 소유하고자 하는 열의가 매우 강하다고 볼 수 있다. 그리고 우리나라는 산업화와 도시화가 급격히 진행되는 과정에서 집이 모자라고 주거수준이 열악하며 주택가격이 비싸 국민의 주거불안정이 사회문제로 지적되었다. 이 때문에 정부는 관리자적 지위에서 주택시장에 광범위하게 개입하였고, 주택 200만호 건설계획 등 많은 시책을 추진하였다. 그 결과 1990년대에 주택이 대량으로 공급되면서 전통적인 주택문제들은 괄목할만한 수준으로 개선되었다. 그리고 1997년 외환위기 이후에 시행한 일련의 규제완화와 시장지향적 시책들은 주택정책에서 공공부문의 역할을 크게 축소시켰다. 그러나 아직도 많은 국민의 주거수준이 열악하다. 대량으로 공급한 재고주택의 관리와 공동체를 배려하지 않고 개별주택만 공급한데 따른 사회학적 차원의 주택문제 역시 여전히 해결해야 할 과제로 남아 있다. 또한 외환위기 이후에는 계층 간, 지역 간, 점유형태 간 주거소비 격차가 심화되면서 주택서비스 분배의 형평성이 새로운 정책과제로 대두되고 있다. 주택의 생산과 분배, 소비를 포함한 주택체계와 주택상태는 나라마다 아주 다르다. 여기에는 각 나라의 정치적 이념, 서로 다른 경제발전 수준, 사회적 태도와 제도적 틀이 반영되어 있다. 그리고 이는 근본적으로 정치 경제 사회사상의 발전과 더불어 이루어진 주택시장에 대한 정부개입의 정도에 따라서도 다르다. 그러나 주택정책의 기조가 시장지향적이건 아니면 사회주의적 접근방법이건 간에, 그 궁극적인 목표는 주택부문의 가용자원을 국민 모두의 주거복지를 극대화하는 데 사용하기 위한 효율성을 추구하는 한편으로, 주거복지의 분배에 있어서 사회적 형평성을 도모하는 데 있다. 이 때문에 정부의 주택부문에 대한 개입은 두 가지의 뚜렷한 견해 차이를 나타내고 있다. 이 장에서는 우리나라 주택시장의 발전방안을 살펴보기로 할 것이다. 이를 위해 우리나라 주택시장은 구조적으로 많은 문제점을 가지고 있는 문제를 해결하고 건전한 주택시장 활성화를 위한 발전방안에 대하여 서술하기로 하자. 1. 주택시장 문제점 1) 부익부 빈익빈 심화라는 결과를 낳고 말았다. 2) 중대형 아파트에 대한 가격만 잔뜩 올려놓았다. 3) 소형이 큰 폭으로 하락하였다. 4) 거주 이전의 자유’가 상당한 제약을 받아온 것이 사실이다. 5) 주택시장의 병목현상 분석 2. 주택 시장의 특징 3. 주택공급체계 개선 1) 개선이 필요한 우리나라 주택공급방식 2) 공공시장과 민간시장의 구분이 명확한 외국의 주택정책 3) 주택시장 병목현상 제거대안 - 공영개발 4. 주택시장 활성화를 위한 발전방안 1) 시장에 공급을 늘이는 것이 가장 먼저 해야 할 일이다. 2) 적절한 개발 이익 환수다. 3) 동산에 대기하고 있는 부동 자금의 선순환 유도해야 한다. 4) 보다 큰 광역 개발을 유도하여 주거 수준을 높여야 한다. 5) 이원화된 분양 정책을 폐지해야 한다. 6) 주택시장 활성화를 위한 발전방안 참고자료 참고자료 노용환, 현 주택시장 문제를 풀기위한 해법 일간건설, 정책동향연구부, 2004-02-23 대한주택공사, 21세기 주택정책 연구, 1998. 박천필 대한주택공사 기획예산총괄부장 박헌주, `주택정책의 접근방법과 논쟁,` 국토연구, 제18호, 1992, 89∼108쪽. 하성규, 『주택정책론』, 박영사, 1995.

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