해피레포트 - [경영 , 경제] 서브프라임 모기지 / 서브프라임 모기지 subprime mor

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :[경영,경제] 서브프라임_모기지 .hwp 문서분량 : 20 page 등록인 : love3137 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 08.10.20 / 08.10.20 구매평가 : 다운로드수 : 1 판매가격 : 1,000 원

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서브프라임 모기지 subprime mortgage 1. 개요 □ 서브프라...

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서브프라임 모기지 subprime mortgage ƒ. 개요 □ 서브프라임 모기지(subprime mortgage)란 신용이 낮은 사람들에게 주택담보 대출을 상대적으로 고금리에 하는 제도 미국에서는 일반적으로 담보대출을 해줄 때 소득증빙 및 신용평가 등을 엄격히 적용하여 부실을 관리 따라서 신용도가 낮은 대상자들에 대한 대출은 부실위험성을 가지고 있는 고금리의 담보대출을 의미 우리나라의 경우 제2금융권의 담보대출상품 등을 서브프라임 모기지론으로 이해하면 됨 규모 2006년 말 기준 서브프라임 모기지는 약 6,000억불 규모로서 전체 모기지론의 약 5% 규모이며, 현재 그 중 약 14.4%가 연체발생액인 것으로 추정 표 1 서브프라임과 일반 모기지의 차이점 일반 모기지서브프라임 모기지이자고정(6% 수준)변동(일반모기지+3%내외)downpayment10∼20%소규모 또는 없음신용등급 (350-850)700수준 이상620이하 가능 □ 서브프라임 모기지의 확산 배경 규제완화 1990년 클린턴 행정부 당시 저소득층에 대한 금융지원 확대를 위하여 융자관련 규정을 완화 1977년 제정된 Community Reinvestment Act를 개정하여 일정규모 이상의 금융기관들에게 지역개발관련 대부 의무를 강화 저금리 기조 2000년 전후 연방기준금리가 1%가 되자 주택모기지론의 금리도 4~5%의 바닥을 이루자 매년 꾸준히 증가 mortgage 관련 회사들의 틈새시장 전략 확대 저소득층이 주택을 구입하는데 가장 큰 애로 요인이 월납이자 보다는 주택가격의 10-20%에 상당하는 downpayment 납부에 있음을 착안하여 downpayment 부담은 크게 줄이고 월납부 이자를 높이는 영업전략을 채택 자산유동화증권 판매 기법 발전 여러 개의 저당주택을 담보로 한 주택저당증권 및 자산담보부증권을 발행하여 투자은행 등에게 환매조건부로 판매함으로써 새로운 mortgage 자금을...

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