해피레포트 - [부동산] 성공적인 부동산 투자전략과 부동산투자 성공사례 및 실패사례 분석

카테고리 : 레포트 > 기타 파일이름 :성공적인 부동산 투자전략과 부동산투자 성공사례 및 실패사례 분석.hwp 문서분량 : 26 page 등록인 : bada 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 08.06.06 / 12.06.11 구매평가 : 다운로드수 : 22 판매가격 : 3,500 원

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보고서설명
성공적인 부동산 투자전략을 제시하고 물건별 부동산 투자의 성공사례 및 실패사례를 각각 분석했습니다.

본문일부/목차
Ⅰ. 서 론 Ⅱ. 신도시 아파트 1. 신도시 아파트 투자전략 2. 성공사례 3. 실패사례 Ⅲ. 주상복합아파트 1. 주상복합아파트 투자전략 2. 성공사례 3. 실패사례 Ⅳ. 임대아파트 1. 임대아파트 투자전략 2. 성공사례 3. 실패사례 Ⅴ. 상가 및 주상복합상가 1. 상가 투자전략 2. 주상복합 상가 투자전략 3. 성공사례 4. 실패사례 1 5. 실패사례 2 Ⅵ. 업종별 상가투자 1. 업종별 상가투자전략 2. 성공사례 1 3. 성공사례 2 4. 실패사례 Ⅶ. 단지 내 상가 (경매투자) 1. 단지 내 상가 투자전략 2. 성공사례 3. 실패사례 Ⅷ. 층별 상가투자 1. 층별 상가투자전략 2. 성공사례 3. 실패사례 Ⅸ. 용도변경투자 1. 용도변경투자전략 2. 성공사례 3. 실패사례 Ⅹ. 권리금 투자전략 1. 권리금 투자전략 2. 성공사례 3. 실패사례 ⅩⅠ. 주택으로 상가 만들기 2. 성공사례 3. 실패사례 ⅩⅡ. 결 론 Ⅰ. 서 론 향후의 부동산 투자는 장기적 관점에서 규제완화 및 개발호재를 갖춘 지역 및 상품 위주로 선별 접근하는 게 바람직하다는 게 전문가들의 분석이다. 가장 먼저 고려해야 할 투자전략은 바로 개발 재료다 정부는 도심 재건축, 재개발 활성화를 통한 공급확대에 무게 중심을 둘 것으로 전망되는 만큼 이에 대한 관심은 여전히 유효하다. 다만 장기적인 관점에서 실 거주와 투자목적을 병행, 역세권 저밀도, 한강조망권이 확보된 재건축 단지 등으로 투자대상으로 압축하는 게 좋다. 재개발 등 뉴타운 역시 사업추진이 빠른 곳과 서울 예정지 등에 관심을 가질 만하다. 남들보다 부동산 투자를 잘하기 위해서는 우선 투자부분에서의 특성을 명확히 알 필요가 있다. 첫째 부동산은 물건이 존재하는 관계로 정확히 투자만 한다면 타 투자처에 비해 원금손실 위험이 상당히 낮다는 것이다. 그러나 매입하는 과정에서 거품이 있는 상태에 투자를 한다면 이야기는 달라지며 일부 부동산 업자들은 그런 점을 노려 투자자를 현혹시키고 과거에 발표된 호재를 아직 시장에 반영되지 않는 것처럼 포장을 하여 투자 시점이 늦었음에도 불구하고 투자 적기인 것처럼 속여서 고객이 손실을 보게 만들기도 한다. 가장 흔한 방법임에도 불구하고 많은 사람들이 이런 방법에 속아 손해를 보고 있다. 둘째로 수익성부분에서 타 투자처에 비해서 수익률이 높은 편이며 대출을 이용하는 경우 (지렛대효과) 그 수익률은 더욱 높아지게 된다. 반대로 자신의 자금사정을 정확히 파악하지 못한 상태에서 무리한 지렛대효과를 사용해서 손해를 보는 경우도 있다. 하지만 현금을 100%주고 매입하는 경우는 그렇게 많지 않으며 특히 주택, 상가의 경우 일정 금액의 대출이 있어야 거래도 잘되어 일부러 대출을 남겨 놓는 경우가 많다 셋째, 환금성 부분이 부동산 투자에서는 가장 중요한 문제가 되는 부분이며 저축, 주식, 펀드 등의 경우 환금을 원할 경우 크게 어려움 없이 1주일 정도면 환금이 가능하나 부동산 투자의 경우 급하게 환금을 하려하면 할수록 손해를 보는 경우가 많다.

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