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카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :실버타운의현황과개발전략.hwp 문서분량 : 200 page 등록인 : apfhd014 문서뷰어 : 
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- 보고서설명
- 실버타운의현황과개발전략에 관한 내용을 담고 있다.
- 본문일부/목차
- Ⅰ.고령화 시대와 실버산업 15
1. 노인인구의 특성 15
1) 평균수명의 증가 15
2) 가족구조 변화에 따른 도시화율 증가 16
3) 자립의식의 증가 18
2. 노인인구의 급증과 고령화 사회 18
1) 노인인구의 증가 18
2) 노인인구의 증가속도 19
Ⅱ. 노인복지시설 현황 21
1. 노인복지시설의 종류 21
2. 유료노인복지시설의 현황 24
Ⅲ. 외국의 현황 29
1. 미국의 노인주택 29
1) 인구고령화추이 29
2) 사회보장제도의 현황 30
3) 노인주택 시장 현황 30
(1) Seniors Apartments 31
(2) Congregate Seniors Housing 31
(3) Assisted Living Residences 32
(4) Continuing Care Retirement Communities 32
4) 실버타운소개 34
(1) Gringer Cove 35
(2) Sun City West 37
5) 요양시설소개 38
(1) Pine Acres 요양원 39
6) 향후의 미국노인주택시장규모전망 39
2. 일본의 노인주택 41
1) 인구의 고령화 41
2) 고령자주택의 변천 42
3) 고령자 주택 정책 43
(1) Silver Housing Project 43
(2) 복지형 임대주택 44
(3) 시니어주택제도 44
(4) 기타분야(요양시설등) 44
4) 고령자주택 사례 45
(1) 시니어주택(Senior Housing) 45
(2) 실버하우징(Silver Housing)사례(1) 49
(3) 실버하우징(Silver Housing)-사례(2) 52
(4) 실버피아(Silver-pia) 55
(5) 그외 실버타운 소개 57
Ⅳ. 실버타운 개발관련 검토사항 61
1. 실버타운의 정의 61
2. 우리나라 실버타운이 활성화되지 못한 이유 62
3. 실버타운 개발시 주의하여야 할 사항 69
1) 고령화 사회와 가족부양기능의 약화 69
2) 실버산업의 유형 72
3) 양로 및 요양시설 설치 운영사업 73
4) 노인촌락, 노인아파트 설치운영사업 74
5) 시설 설치계획의 검토 75
(1) 시설의 유형, 입지조건, 시설규모 75
(2) 시설의 기능별 구조 81
(3) 시설의 투자계획 84
6) 입주방식 및 입주자 모집 87
(1) 입주방식의 형태 87
(2) 입주자의 선택 90
(3) 마케팅 92
4. 운영 “가이드라인”의 검토 94
1) 입주자의 특성 94
2) 의료·간호서비스 시스템 95
3) 급식서비스 97
4) 기타서비스 98
5) 종업원 배치계획 100
6) 운영의 수지계획 102
Ⅴ. 사 업 추 진 절 차 107
1. 기본구상 107
1) 시설구성의 검토 107
2) 규모의 책정 107
3) 운영방침의 검토 108
4) 건축계획방침의 검토 108
2. 사전상담 109
1) 자치단체와의 사전상담 109
2) 자금계획 109
3. 계획서의 작성 110
4. 설계자의 선정 110
1) 설계자의 선정시기 110
(1) 설계자의 참여 110
2) 설계자의 선정조건 및 방법 111
3) 설계 감리의 보수 113
(1) 실비보수가산방식 114
(2) 요율방식 114
4) 설계 감리계약과 보수의 지불시기 114
(1) 설계감리계약 114
(2) 보수의 지불방법 115
5. 부지의 결정 115
1) 입지조건과 부지조건 115
(1) 입지조건 115
(2) 부지조건 116
6. 시설 구조상에 관한 기본조건의 확정 117
1) 기본설계 이전에 검토해야 할 사항 117
(1) 운영목표·서비스 방침과 시설규모의 결정 117
(2) 개설준비위원회의 설치 118
2) 각종법령상의 제약조건 119
(1) 노인복지법의 확인 119
(2) 건축관련 법규 확인 119
7. 공사예산의 확보 120
1) 공사비의 구성 120
2) 공사비의 지역차 120
3) 기타 121
8. 기본설계 단계 121
1) 기본설계에 관하여 121
2) 기본설계의 구체적 진행 122
(1) 개설준비 위원회 122
(2) 건설 소위원회 122
(3) 사무국 122
9. 세부설계 단계 123
1) 세부설계에 관하여 123
2) 세부설계의 구체적 진행 123
10. 시공자 선정단계 124
1) 공사감리 125
(1) 통상업무 125
(2) 통상 이외의 업무 126
2) 시공업무 127
3) 시공업자 선정의 조건 128
4) 시공자 선정방식 및 공사비 결정방식 128
(1) 공사도급방식의 종류 128
(2) 시공업자 선정방식 129
5) 공사도급계약과 공사비의 지불방법 130
(1) 시공업자가 결정되면 130
(2) 공사비의 지불방법 131
11. 시공단계 131
1) 시공개시시의 대응 131
2) 시공중의 대응 132
(1) 정례협의회 132
(2) 시공도, 원치수도 작성과 승인 132
(3) 설계변경 133
12. 준공 및 건축물 인도단계 133
1) 준공검사 134
2) 준공도서 및 건물의 유지·관리지침 134
13. 유지·관리단계 136
1) 보수 및 관리 137
(1) 일상관리 137
(2) 정기관리 137
14. 입주자 모집계획 137
1) 모집방법 및 모집 타켓층의 설정 137
2) 홍보방법 138
3) 카다로그 및 팜플렛 제작 138
4) 모델하우스 설치검토 139
5) 입주계약서 및 계약관리 139
15. 사업추진 플로우 차트 140
Ⅵ. 실버타운 활성화를 위한 정책적 제안 141
1. 노인복지법 141
1) 유료양로시설 및 유료노인복지주택의 입소자 모집관련 사항 141
2) 노인주거복지시설의 입소대상자에 관한 규정 142
2. 노인주거복지시설 건설에 따른 융자지원 143
3. 노인주거복지시설 건설 택지확보에 관한 사항 144
4. 지방자치단체의 노인주거복지시설 설치의무화 방안 145
5. 노인주거복지시설에 대한 세금 혜택부여 145
1) 취득세, 등록세 145
2) 부가가치세 146
3) 부동산 임대산업 소득세 146
4) 양도 소득세 147
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