해피레포트 - [부동산] 부동산투자 성공전략 및 노하우

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :이명박정부에서의 부동산투자 성공전략 및 노하우.hwp 문서분량 : 27 page 등록인 : bada 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 08.03.02 / 10.11.22 구매평가 : 다운로드수 : 4 판매가격 : 3,500 원

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보고서설명
부동산투자전략을 제시하고, 이명박정부에서의 부동산투자 성공전략 및 노하우 61가지를 실었습니다.

본문일부/목차
Ⅰ. 서 론 Ⅱ. 이명박 대통령 부동산공약 총정리 Ⅲ. 이명박 정부의 부동산 정책 구상 Ⅳ. 이명박 정부가 미칠 부동산의 영향 Ⅴ. 부동산 시장분석 1. 개념 2. 다른 개념과의 구분 3. 상권의 설정 및 분석 4. 부동산 시장분석의 주요 내용 Ⅵ. 부동산 개발 1. 부동산 개발절차 2. 부동산 개발 분석 3. 부동산 개발 투자분석 4. 택지개발의 방법 및 종류 Ⅶ. 부동산투자 성공 전략 및 노하우 61가지 Ⅷ. 결 론 Ⅰ. 서 론 이명박 정부는 도심의 공급 확대를 위해 재개발과 재건축 용적률을 풀어줄 가능성이 크다. 이 대통령은 서울지역 용적률(현행 250%)을 더 높이겠다는 입장을 공공연히 밝히기도 했다. 이명박 대통령의 부동산 정책은 크게 규제완화와 세금 감면으로 정리할 수 있다. 이 대통령은 규제 일변도의 노무현 정부 부동산 정책은 잘못됐다고 판단하고 있다. 대신 재건축ㆍ재개발 규제를 완화해 공급을 늘리고 세금을 줄여주면 부동산 시장은 안정된다는 게 이 대통령의 생각이다. 따라서 재건축ㆍ재개발 규제 완화와 함께 양도소득세 완화 등 세금 부문에서도 손질이 가해질 가능성이 크다. 이 대통령은 수도권에서 추가 신도시 건설에는 부정적인 입장을 보이고 있다. 대신 기존 도심 재정비를 통해 공급을 늘리는 방안이 서민들의 주거 및 집값 안정에 기여할 것으로 생각하고 있다. 이 대통령은 후보 시절 `신도시를 개발하는 것보다 기존 도시에 주택 공급을 늘리는 것이 효율적`이라고 강조했다. 이 대통령은 서울시장 재임 시절, 강남 재건축에 대해 용적률 확대가 어렵더라도 층고 완화를 통해 건물을 높게 지어 초고층 탑상형 아파트 건설이 가능하다고 밝힌 점도 주목해야 할 대목이다. 이 대통령은 또 산지나 구릉지 개발도 적극 추진할 방침이다. 이명박 정부의 부동산 정책 중 또 다른 축은 세제 완화다. 양도세ㆍ종합부동산세 등 세금 감면을 통해 거래 활성화를 꾀하겠다는 것이다. 특히 1가구 1주택자 중장기 보유자에 대해선 과감한 세금 감면이 필요하다는 게 이 대통령의 판단이다. 이와 관련, 한나라당은 국회에 1가구 1주택자 중 10년 이상 보유할 경우 종부세를 면제하고, 3년 이상 10년 미만 보유할 경우 종부세의 50%를 감면해주는 종부세법 개정안을 제출해 놓고 있은 상태다. 양도세와 관련해서는 부동산을 장기 보유할수록 누진적으로 인하 폭을 넓히는 방안을 제시하고 있다. 이를 통해 꽉 막힌 주택 거래에 숨통을 틔워 시장 메커니즘이 제대로 작동할 수 있도록 하겠다는 게 차기 정부의 구상이다. 이 대통령의 선거 공약인 한반도 대운하 건설은 부동산시장에도 적지 않는 파장을 낳을 전망이다. 대운하는 대규모 개발 공약이라는 점에서 참여정부의 행정도시, 혁신도시 못지않은 투기 수요를 불러올 수도 있는 것이다. 민간아파트 원가공개에 대해 이 대통령은 원칙적으로 반대하고 있다. 주택공급을 위축시켜 오히려 주택가격 상승을 유발할 수 있다고 보기 때문이다.

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