해피레포트 - 파주 운정 신도시 분양가상한제 적용

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파주 운정 신도시 분양가상한제 적용

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올 들어 최대 규모인 파주 운정 신도시의 동시분양이 시작됐지만 그동안 신규 분양 가뭄에 시달려 온 홈네트워크 업계의 어려움은 오히려 가중되고 있다. 파주 운정 신도시는 분양가 상한제 규제가 사실상 처음 적용되면서 건설사들의 저가 경쟁입찰이 심화되고 있는데다 시행사인 주공과 민간 건설사들의 홈네트워크 시스템 사양도 서로 달라 업계로선 개발 부담이 커지는 등 이중고를 겪고 있기 때문이다. 29일 업계에 따르면 최근 파주 운정신도시 지구 6000여 세대가 동시 분양에 들어간 가운데 홈네트워크 업체들은 분양가 상한제 및 마이너스 옵션제가 처음 시행되면서 수익성 악화에 골머리를 앓고 있다. 분양가 규제로 인해 입주민들은 혜택을 보는 반면, 홈네트워크 시스템의 경우 종전보다 제품 사양이 떨어지거나 동일한 성능의 제품이 들어가더라도 더 낮은 가격에 제공할 수밖에 없기 때문이다. 한 전문업체 관계자는 “이미 건설사들이나 소비자들의 눈높이가 올라간 상황이어서 더 좋은 제품도 낮은 가격에 공급해야 할 판”이라며 “가뜩이나 어려운데 건설사들의 저가 경쟁입찰이 굳어지면서 제조원가에도 못 미치는 가격에 응찰하고 있는 분위기”라고 전했다. 더욱이 홈게이트웨이 등 필수적인 홈네트워크 설비는 기본 사양에 포함된 반면, 기존 필수항목이었던 주방용 TV 등 일부 품목은 마이너스 옵션 대상으로 빠졌다. 실제 파주 운정지구의 6000여 세대 전부에서 주방 TV는 옵션으로 제외됐고, 전체의 30%가 넘는 1889세대에는 월패드 화면 크기도 보편적인 26.01㎝(10.2인치) 대신 17.85㎝(7인치) 제품이 적용되는 등 전반적으로 시스템 구성이 하향 조정됐다. 특히 파주 운정지구의 시행사인 대한주택공사와 시공을 맡은 민간 건설사들이 발주한 시스템 규격이 서로 달라 홈네트워크 업계의 개발 부담을 가중시키고 있다. 대표적인 사례가 월패드·홈게이트웨이 시스템 구성이다. 민간 건설사들은 월패드·홈게이트웨이 일체형 제품을 도입한데 비해, 주공은 분리형 제품을 채택하고 있는 것이다. 또 다른 홈네트워크 업체 관계자는 “업계로선 건설사나 분양현장, 각종 기기별로 적합한 제품을 개발할 수밖에 없는 상황이어서 결국 연구개발비 부담을 고스란히 떠안게 된다”고 토로했다. 이에 대해 주공 관계자는 “아직 정부에서도 설치기준이나 표준이 나오지 않은 상태에서 향후 시스템 확장성을 고려해 분리형으로 발주한 것일뿐”이라고 말했다. 현재 건설교통부는 주택법 개정을 통해 홈네트워크 시스템 설치기준을 마련, 내년 초부터 도입한다는 방침이다. 서한기자@전자신문, hseo@etnews.co.kr

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