해피레포트 - REITs 에 대하여...

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보고서설명
REITs 리츠 부동산유동화 / (부동산)

본문일부/목차
1. REITs의 개념 2. 부동산유동화 3. REITs를 도입하게된 배경 (1) IMF이후 구조조정측면 (2) 부동산산업의 효율성 제고측면 (3) 증권투자회사(뮤추얼펀드)제도의 영향 4. REITs의 도입방향 5. REITs 도입 시에 발생하는 장점 (1)정책면 (2)투자자 입장에서의 장점 6. REITs 도입 시에 발생하는 단점 (1) 부동산 가격상승 및 부동산 투기 (2) 전문 인력·기관 부족 (3) 투자자의 손실발생 7. REITs 법안상의 주요기관들 ① 부동산 투자회사 ② 기업구조조정 부동산투자회사 ③ 자산관리회사 ④ 자산보관기관 ⑤ 투자자 8. REITs의 예상되는 영향 9. REITs 제도의 구조 10. REITs의 단계별 운용절차 11. REITs의 자산운용 12. REITs형 임대주택 13. 성공적인 REITs 투자 14. 결론 15. 참고한 문헌과 인터넷주소 2. 부동산유동화 부동산유동화란 부동산을 여러 개의 지분으로 나누어 처분할 수 있다는 것이다. 예를 들어 1억원짜리 빌딩이 있다고 하면 전에는 누구든지 1억원이 있어야 이 빌딩을 살 수 있었다. 그런데 이 빌딩에 대하여 주식을 발행할 경우 액면가 5,000원짜리 주식을 20,000주 발행할 수 있다. 또 주식이 주식시장에 상장하여 거래가 되면 이 빌딩은 5,000원짜리 화폐가 유통되는 것과 같은 효과를 얻게 될 것이다. 이와 같이 고정된 부동산이 화폐와 같이 자유롭게 거래가 되는 것을 부동산유동화라 한다. 대체로 부동산유동화제도라 하면 ABS(자산유동화증권), MBS(주택저당증권) 등이 있으나 REITs제도가 이들과 다른 특성이 있다면 유동성에다 투자의 개념이 포함되어 있다는 것이다. 따라서 주식시장이 금융시장의 꽃이라 한다면 REITs제도는 부동산시장의 꽃이라 할 수 있다.

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REITs 리츠 부동산유동화

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