토지란 사전적으로 물에 덮이지 안은 지구표면의 딱딱한 부분, 경제적 의미로 노동, 자본과 함께 생산 3요소의 하나, 법적 의미로는 물권의 객체로서 일정한 구획을 나누어 등기에 의해 사법상 소유권(사용, 수익, 처분권)의 대상이 되는 육지를 말한다. 토지는 위치가 고정되어 이동이 불가능하여 부동산시장이 국지화 되어 있으며, 영원히 존속하고 소모․마멸되지 않고, 총공급이 한정(그러나 특정용도의 토지공급량은 변동)되어있으며, 완전히 동일한
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