해피레포트 - [부동산] 부동산투자회사제도(REITs)의 문제점 및 활성화 방안에 관한 연구

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :[부동산] 부동산투자회사제도(REITs)의 문제점 및 활성화 방안에 관한 연구.hwp 문서분량 : 34 page 등록인 : bienetre 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 07.01.12 / 11.06.07 구매평가 : 다운로드수 : 18 판매가격 : 3,400 원

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보고서설명
[부동산] 부동산투자회사제도(REITs)의 문제점 및 활성화 방안에 관한 연구

본문일부/목차
목 차 제1장 서 론 제1절 연구의 목적 제2절 연구의 방법 및 범위 제2장 부동산투자회사제도(REITs)의 이론적 고찰 제1절 REITs의 구조와 특징 1. 정의 2. REITs의 일반구조 3. REITs의 요건과 종류 4. REITs의 특징 5. REITs의 주요기능 제2절 REITs의 도입배경 및 필요성 1. 도입배경 2. 필요성 제3장 외국 REITs 제도의 운용현황 및 시사점 제1절 미국 REITs 제도 1. 미국 리츠의 개념 2. 미국 리츠의 종류 3. 미국 리츠의 주요 투자자 4. 미국 리츠의 특징과 운용현황 1) 미국 리츠의 특징 2) 미국 리츠의 운용현황 제2절 호주 LPT 1. LPT의 정의 2. LPT의 성장 배경 3. LPT의 구조 1) 주주(unitholders) 또는 투자자(investors) 2) 단일 책임법인(single responsible entity) 4. LPT와 세금 5. LPT 발전방향과 운용현황 제3절 일본 리츠(J-REITs)와 SPC 1. J-REITs의 개요 2. J-REITs의 배경 3. J-REITs의 구조와 법적 틀 4. 특정목적회사(SPC : Special Purpose Company)의 도입 5. J-REITs의 운용실태와 운용현황 제4절 외국 REITs 제도의 시사점 제4장 REITs의 국내 도입 현황 제1절 국내 REITs 제도의 도입배경 제2절 국내 REITs 제도의 구조 및 내용 1. 부동산투자회사(K-REITs) 2. 기업구조조정 부동산투자회사(CR-REITs) 3. K-REITs와 CR-REITs의 비교 제3절 부동산투자회사의 실태 분석 1. 운영 현황 1) 시장 진출 현황 2) 투자자 현황 3) 자산관리회사 현황 4) 투자자문회사 현황 5) 자산운용 전문인력 교육기관 현황 2. 실태 분석 1) 시장 진출실태 분석 2) 투자자산 운영실태 분석 3. 종합 및 시사점 제5장 REITs 제도의 문제점 및 활성화 방안 제1절 REITs 제도의 문제점 1. 운영상의 문제점 2. 부동산 조세제도의 문제점 3. 투자자 보호의 문제점 제2절 REITs 제도의 활성화 방안 1. 운영상의 개선 방안 1) 인식의 개선 2) 개발사업의 RISK 및 난 개발 제한 3) 투자자의 손실발생 차단 4) 경영진의 운영 개선 2. 조세제도의 보완 3. 투자자 보호 정책 4. 기타 활성화 방안 1) 정보의 인프라 구축 2) 전문가 양성 3) 효율적 자산관리 시스템의 도입 제6장 결 론 참 고 문 헌 표 목차 <표 1> 리츠의 유형 <표 2> K-REITs와 CR-REITs의 비교 <표 3> 부동산투자회사 현황 <표 4> 부동산투자회사 투자자 분포 현황 <표 5> 자산관리회사 현황 <표 6> 부동산 투자자문회사 현황 <표 7> 자산운용 전문인력 교육기관 현황 <표 8> 부동산투자회사 도입시점 시장전망 <표 9> 부동산투자회사 상품별 투자자산 현황 <표 10> 부동산투자회사 투자자산의 지역적 분류 및 준공연도별 분류 <표 11> 부동산투자회사 투자자산의 규모별 분류 및 자산유형별 분류 <표 12> 미국 및 호주 부동산투자회사 투자자산 유형별 현황 <표 13> 미국 부동산투자회사 투자자 유형 <표 14> 부동산투자회사 자산 및 자본금 규모 <표 15> 부동산투자회사 배당률 계획 대비 실적 <표 16> 미국 부동산투자회사의 총 수익률 변화 <표 18> 국내 오피스빌딩 투자수익률 현황 <표 19> 부동산투자회사 주가변동 추이 <표 20> 부동산투자회사의 투자기간/투자시점별 분류 그림 목차 <그림 1> 리츠의 자금흐름구도 3

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