해피레포트 - [사업계획서] 여주빌리지 골프장 사업계획서

카테고리 : 서식 > 기타 파일이름 :[사업계획서] 여주빌리지 골.hwp 문서분량 : 15 page 등록인 : bellezard 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 10.11.11 / 11.06.27 구매평가 : 다운로드수 : 3 판매가격 : 2,800 원

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보고서설명
골프장 사업계획서입니다.

본문일부/목차
[목차] --- 목 차 --- ■ 사업성 검토(안) ▶ 인사말 ▶ 사업예정지 주변 지도 ▶ 입지검토 ▶ 경관검토 ▶ 접근성검토 ▶ 주변 편의성 검토 ▶ 법규 제한사항 검토 ▶ 주변 발전성 Factor 검토 ▶ 개발사업 저해 Factor 검토 ▶ 개발 방향성 검토 ■ 사업 방향 제시(안)에 따른 사업계획(개략 안) ▶ 마케팅 테마 검토 ▶ 골프를 주제로 한 테마 단지의 예 ▶ 단지배치 계획(안) ▶ 테마 및 컨셉 미리보기 ▶ 단지 내 적용될 목조주택 설계(안1) ▶ 예상 사업수지 분석 ▶ 실제 기초 투자금 검토(안) ▶ 마케팅 컨셉 제안(안) ▶ 마케팅 전략에 따른 세부 개발 컨셉(안) 1. 단지 내 도로 2. 정원 조경 3. 주택의 컨셉 4. 공동 지원시설 컨셉 5. 골프 관련시설 컨셉 6. 방범 및 방재 컨셉 7. 단지의 관리 시스템 컨셉 ▶ 개발비용 절감 방안 [본문요약] ■ 개발 방향성 검토 * 현재의 입지는 국토계획법 상 관리지역으로 주변 개발 추세는 노유자 시설인 ‘실버타운’, 단지형 전원주택지, 도자기 공장, 골프연습장 등으로 한정되어 있다. * 단지형 펜션 리조트는 2004년 4월 8일 정부에서 발표된 특단의 조치에 의해 원천적으로 봉쇄되었다. * 건교부는 2004년 1월 26일 자로 국토계획 및 이용에 관한 법률에서 연접토지의 개발을 완화 조치를 취하였으므로 이에 30,000 ㎡ 이하인 본 부지의 진입로를 8 m 폭으로 확보하여 2종 지구 단위계획이 없이도 개발허가만으로 주거용도의 개발을 유도, 특별한 테마의 고급 별장형 단지를 조성하는 것으로 개발의 방향과 사업성을 검토한다. 그림 3 : 골프와 허브가 테마인 북한강 고급 별장형 단지 조감도 ■ 단지 배치 계획(3차 안) * 총 사업부지 약 9,000 평 * 테마 ---- 골프 및 Well-being 1. 골프퍼팅그린 6면 2. 골프연습장 4타석 3. 싸우나(황토시설) 4. 야외 대형 Spa 3개소 5. 기업 Workshop 용도의 세미나 룸 6. 4백m의 조깅트랙 7. 야외 수영장 2개소 8. 대형 야외 바비큐 시설(바비큐 전용 정자) 3개소 * 건립예정 건축물 1. 게스트하우스 및 싸우나 --- 1층 80평 1개동 2. 골프연습장 ------------- 1층 40평 1개동 3. 전원별장 -------------- 2층 40평~60평 35개동 * 부지 면적 비율 1. 단지 내 도로 ----------- 약 1,550 평 2. 별장주택부지 ----------- 약 4,200 평 3. 지원시설부지 ----------- 약 550 평 4. 골프퍼팅그린 ----------- 약 1,200 평 5. 골프연습장 ------------- 약 270 평 6. 주차장 ---------------- 약 300 평 7. 조경시설 -------------- 약 200 평 8. 텃밭시설 -------------- 약 200 평 9. 관리시설 -------------- 약 200 평 10. 제척지 ---------------- ■ 마케팅 테마 검토 * 현재 여주지역에서의 단지형 전원주택지의 분양가는 여주시내와 남한강을 중심으로 상리, 이포, 왕대리 등 한강 조망권에 속한 전원단지의 부지가격이 접근성과 편의시설과의 거리에 따라 평당 55만원 ~ 75만 원 선 이며, 그 외 강변에 입지했지만 강이 조망되지 않는 곳에 입지한 귀백리, 강천리, 연양리 등 비교적 우수한 입지에 있는 전원단지의 부지 분양가는 40만원 ~ 50만 원 대에 분양되고 있다.

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