해피레포트 - 상가건물관리비 천차만별 어떻게 다르게 산출되나

카테고리 : 레포트 > 기타 파일이름 :유형에따른다양한건물관리비산출.xlsx 문서분량 : 3 page 등록인 : nav073871 문서뷰어 : MS-엑셀뷰어프로그램 등록/수정일 : 22.06.27 / 23.05.15 구매평가 : 다운로드수 : 4 판매가격 : 2,000 원

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보고서설명
본 자료는 예비건물주나 현재 임차인 또는 예비임차인이 알아야 할 관리비에 대한 자료입니다. 보통 관리비는 임대차게약시에 부과되는 관리비의 내역을 명시하는 것이 명확하지만 대부분은 관리비는 대략 얼마정도 나온다는 것말 알고 계약을 하게 됩니다. 이렇게 부동산임대차계약을 하고 임주하게 되면 갑자기 듣도보도 못한 관리비가 이것 저것 부과가 되는 경우가 있다. 그래서 이번 자료에는 관리비는 어떤 항목들이 있는지, 어떻게 부과되는 것인지를 보여 드리기위한 실제 자료입니다. 건물을 어떻게 관리하느냐에 따라 관리비는 천차만별 달라지게 됩니다. 이 자료에는 평당 20000원에서 평당 15000원 4000원의 관리비 사례를 담았습니다.

본문일부/목차
요즘 코로나로 인하여 임대료도 내지 못하고 있는 상황에서 건물 관리비가 갑자기 인상되는 현상들이 종종 일어납니다. 건물관리비는 건물을 유지하는데 드는 비용인데요. 오르는 인건비, 건물수리에 들어가는 자재비, 공사비 등의 인상으로 임대료는 올리지 못하고 건물 관리비를 올리는 곳들이 많이 늘어 납니다. 이 글은 건물을 관리하는데 드는 비용을 알아 볼 수도 있겠지만 임차인 입장에서 도대체 관리비는 왜이렇게 많이 나와! 하는 의문이 들기도 할 것입니다. 그리고 관리비가 많이 나오면 그 내역서를 건물주에게 받아 보고 부과되는 관리비의 내역도 정확하게 파악할 수 있으면 더욱 좋겠지요. 관리비의 인상이 임차인 임장에서는 청천벽력같은 소식이지만 또 임대인 입장에서는 어쩔수 없는 일일 수도 있습니다. 그래서 오늘은 강남에서 7층, 대지 231평, 지상연면적 999평 주차기 운영, 승강가 1개 운행 중인 건물의 관리비에 대하여 정리 해 보았습니다. 임대인 측에서 보시면 무슨 관리비가 이렇게 많이 들어가? 라는 말도 나오겠지만 건물주들은 관리비가 많이 나오면 임대에도 문제가 생길수 있어서 관리비를 임대료쪽으로 넘길 수도 있고 반대로 임대료를 관리비에서 충당하는 경우도 있습니다. 일단 순수 관리비 차원에서 1년간 소요되는 비용을 따져 보았습니다. 결과는 총 관리비 임차인이 납부해야 할 평당 관리비가 얼마인지 정도로 산출될 수 있습니다. 관리비 가감의 요인? 건물주가 외부인력을 사용하지 않고 직접 관리하는지?(위탁관리용역비 건물 규모에 따라 차이가 많음) 주차기를 별도 운영하고 있는지의 여부? 도로점용료, 교통유발부담금, 건물화재보험료를 관리비에 포함하는지의 여부? 사실 건물주는 임대료와 관리비를 받아서 건물을 유지보수하고 사용 가능한 상태로 보존하고 있습니다. 임차인 입장에서는 임대료 받아서 그 비용으로 모두 처리해야지! 라고 하겠지만 사실 임대료는 부동산 이용에 대한 임대료입니다. 부동산을 유지보수하고 사용가능한 상태로 관리하기 위한 비용은 별도로 책정하는 것이 타당하다고 봅니다. 그래서 임대료 외의 관리비를 별도 부가되고 있는 것입니다. 특히 도로점용료, 교통유발부담금, 건물화재보험료를 임대료에서 충당할 수도 있고 관리비에서 충당할 수 도 있지만 어디로 부여하더라도 임대인들은 이를 임차인에게 떠 넘길 수 밖에 없습니다. 임차인은 이 3개 항목을 임차인이 별도로 부담하는지의 여부를 반드시 알아 보아야 합니다. 그렇지 않으면 어느날 갑자기 건물주가 이제 부터는 임대료나 관리비에 분담한다는 통보가 올수도 있습니다. 물론 3개 항목은 공공기관이 건물이나 상가의 소유주에게 부가하는 비용입니다. 하지만 소유주와 임차인이 협의 하기 나름입니다. 관리비의 내역을 알아 보면 아래 그림과 같습니다. 건물주의 운영 방침에 따라 건물 관리비는 많이 차이가 날수 있습니다. 관리비가 많아져서 건물주에게 득이 되는 것은 없다고 보면 됩니다. 관리비가 많으면 일단 임대가 잘 나가지 않습니다. 그래서 보통의 건물주들은 건물을 외부 관리업체에 용역을 주지 않고 직접 관리하는 곳도 있습니다. 이 경우는 수요, 전기, 건물의 안전관리를 위한 최소한의 비용만 관리비에 넣는 경우도 있습니다. 임차인이라면 위의 관리비 내역을 보시고 임대인에게 무슨 근그로 관리비를 청구하는지 명세서를 요구할 수 있습니다. 모든 관리비는 공공기관이나 관련업체와의 거내내역을 당연 구비해 두어야 하는 것이 의무이기 때문입니다. 위의 내역은 강남에서 관리하고 있는 건물의 관리비를 산출한 것인데 비슷한 규모와 시설을 갖춘 건물이라면 최소한 평당관리비가 15,000원~20,000원정도가 소요 될 것입니다. 위의 경우 100평(임대평수)을 임대하고 있다면 150만원~200만원 정도는 부가가 될 것입니다. 만약 건물주가 직접 건물을 관리한다면 얼마나 나올까요? 1. 위착용역 없음 2. 관리소장 경리 없이 직접 운영 3. 사무실 없이 집에서 그냥 관리할 경우 4. 도로점용료, 교통유발부담금, 화재보험도 모두 건물주가 부담 이 경우 평당 관리비는 4000원 정도다 100평을 임대하고 있다면 월 40만원정도의 관리비가 발생한다. 아마도 서울이 아니라 주변도시에서는 이것도 많다고 할 수 있다. 왜냐하면 여기에 전기요금, 수도요금, 청소비 등이 추가 될 것이니 말입니다. 어떤가요? 평당 20000원, 15000원, 4000원 .... 건물주가 건물을 어떻게 관리하느냐에 따라 임차인에게는 천차만별의 관리비가 부가 될 수도 있습니다. 사실 서울강남에서는 관리비가 20000원은 대부분 초과되어 있습니다. 그렇지만 안양, 성남, 남양주, 군포 등의 주변에 있는 건물들에서는 평당 관리비가 4000원이 안되는 곳도 정말 많습니다. 그렇다고 임대료를 비싸게 받을 수도 없으니 건물주분들도 참 어렵게 건물을 관리한다고 볼수 있습니다. 건물주는 건물관리에 소요되는 비용을 임차인에게 부가하지 않으면 결국 본인들이 모두 부담해야 한게 되어있습니다. 여러분들은 지금 임대료 외에 얼마나 관리비는 내고 있으신가요? 저도 건물주나 임차인은 아니지만 궁금하네요. 별첨된 엑셀에는 강남에서 일반적으로 지출하는 관리비 도로점용료, 교통부발부담금, 건물화재보험료 등을 제외한 순수관리비 임대인이직접관리하는 관리비 등 세가지로 나누어 져 있습니다 <아래 주소는 혼자건물관리하기위한 엑셀 자료입니다> http://sales.happyreport.co.kr/nav073871/20220627204738

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