해피레포트 - [] 경매투자 시 권리분석의 중요성

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경매투자 시 권리분석의 중요성

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경매에 관심이 있는 투자자들은 권리분석이란 용어를 자주 접하게 된다. 생소하게 들리는 용어지만 권리분석을 모르고 부동산에 투자하는 건 매우 위험천만한 일이다. ‘권리분석’이란 그 부동산에 얽혀있는 여러 가지 법적 이해관계를 풀어 나가는 과정이라고 할 수 있다. 일반 매매나 분양 또는 임대하는 부동산이든 거래활동을 할 때 권리분석은 매우 중요한 과정이다. 예를 들어 중개업소를 통해 부동산을 사고 팔 때 해당부동산의 권리관계, 즉 부동산에 잡혀 있는 각종 근저당, 가압류, 가등기 등이 설정된 부동산은 그 권리를 풀거나 안고 사야만 깨끗한 부동산을 거래하게 되는 것이다. 법적인 내용 외에도 그 부동산에 살고 있는 세입자나 점유자, 돈을 빌리면서 무상으로 거주하는 임차인 등이 있다면 그들 간의 관계를 깨끗하게 정리하고 나서 부동산을 거래해야 안전한 것이라고 할 수 있다. 따라서 부동산의 권리관계 파악이란 이렇듯 법적인 사실관계를 깨끗하게 풀어 새로운 권리자가 그 권리를 이어받는 절차인 셈이다. 만약 하나라도 소홀히 하거나 지나친다면 권리관계가 엉망으로 얽혀 법적인 다툼이나 피해를 입은 사람은 손해배상을 청구해야 하는 번거로운 일이 생길 수 있다. 특히 법원경매에 있어 권리관계 분석이란 매우 중요하기 때문에 신중하고 꼼꼼하게 살펴야 한다. 일반 부동산 거래와 달리 경매부동산은 권리분석으로 시작하고 끝난다고 할 정도로 매우 고난도 분석이다. 자칫 권리관계 분석을 잘 못했다면 전 소유주를 대신해 돈을 물어주거나 어렵게 낙찰 받은 부동산의 소유권을 빼앗길 수 있다. 권리분석은 우

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