해피레포트 - 지역화폐의 확산이 부동산시장에 미치는 영향 - 지역화폐의 확산이 부동산시장에 미치는 그림자 : 주택시장과 상업용 부동산 시장의 왜곡 구조를 중심으로

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사회과학계열 지역화폐의 확산이 부동산시장에 미치는 영향 - 지역화폐의 확산이 부동산시장에 미치는 그림자 : 주택시장과 상업용 부동산 시장의 왜곡 구조를 중심으로 지역화폐의 확산이 부동산시장미치는영향.hwp 등록인 nav250410142726 등록/수정일 25.06.06 / 25.06.06 문서분량 12 페이지 다운로드 0 구매평가 판매가격 3,800원

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보고서설명
◆ 본 지역화폐의 확산이 부동산시장에 미치는 영향에 대한 보고서는 지역경제 활성화라는 정책적 명분 아래 급속히 확산되고 있는 지역화폐 제도가, 오히려 부동산시장 특히 주택 및 상업용 부동산 영역에서 구조적 왜곡을 유발할 수 있다는 문제의식을 바탕으로, 유동성 작동 방식과 자산시장에 미치는 간접 효과를 정밀하게 분석한 고급 정책 비판 보고서입니다. 소비 진작이라는 단기 목표 이면에 숨어 있는 자산불균형과 서민 주거 불안정 문제를 중심으로, 정책 설계와 자산시장 반응의 괴리를 다각도로 해석하였습니다. ◆ 지역화폐의 확산이 부동산시장에 미치는 영향에 대한 보고서는 지역화폐가 주택시장에 간접적으로 유입되는 유동성 효과, 상업용 부동산 지대의 상승 구조, 지역 내 인플레이션 유발 메커니즘, 자산 불평등 확대 등 다섯 가지 핵심 주제를 중심으로 구조적 왜곡 현상을 조망하며, 정책 수혜 계층과 피해 계층 간의 실질적 괴리를 구체적으로 드러냅니다. 특히 지역화폐가 중장기적으로 자산 보유자에게는 수익 기회를, 무주택 서민과 금융 취약계층에게는 이중의 부담을 전가하는 결과를 초래한다는 점에서 비판적 시각을 견지합니다. ◆ 마지막에서는 지역화폐의 부작용을 최소화하고 실질적인 지역균형발전 도구로 전환하기 위한 정책 재설계 방향을 제안하며, 자산시장 연계성 차단, 서민 주거권 보장 장치 마련, 금융 접근성 격차 완화 등 실현 가능한 제도 개선 대안을 종합적으로 제시하였습니다.

본문일부/목차
지역화폐의 확산이 부동산시장에 미치는 영향 Ⅰ. 서론 Ⅱ. 본론 1. 지역화폐의 본질과 시장 왜곡 구조 2. 주택시장에 미치는 간접적 유동성 효과 3. 상업용 부동산시장과 지역화폐의 비대칭 구조 4. 지역 내 인플레이션 유발 및 가격 왜곡 구조 5. 자산 불평등과 금융 취약계층의 이중 고통 Ⅲ. 결론 Ⅳ. 참고문헌 Ⅰ. 서론 지역화폐는 경제의 고도화 과정에서 자본의 수도권 집중과 대기업 유통망의 독식을 견제하고, 지역 경제의 자생력을 회복하겠다는 명분 아래 도입되었다. 지역 내 소비를 장려함으로써 골목상권과 중소 자영업자의 매출을 일시적으로 끌어올리고, 지역 상권의 생존을 도모한다는 목표는 정책적으로 타당성을 지닌다. 그러나 그러한 이상적 목적 이면에는, 자산시장 특히 주택시장과 상업용 부동산시장에 미치는 비가시적 영향력이 존재하며, 이로 인해 되려 국민 다수, 특히 서민층이 피해자가 되는 역설적 구조가 형성되고 있다. 정책 설계 단계에서 지역화폐는 현금과는 다르게 유통 범위를 물리적·지리적으로 제한함으로써 순환성을 높이고, 소비의 속도를 가속화시키는 장치로 기능한다. 그러나 ‘속도’ 중심의 소비 활성화가 과연 ‘지속 가능한 지역경제 기반’을 의미하는가는 별개의 문제다. 일정 금액의 소비 보조금을 지급받은 시민들이 급격히 지역 내 상점과 서비스에 몰리면, 일시적인 수요 과잉으로 지역 내 물가가 상승하거나 상업용 부동산의 가치가 급등하는 현상이 발생하게 된다. 이는 해당 지역의 지대 상승으로 이어지고, 곧바로 임대료·주거비 상승이라는 실질적 압박을 서민에게 전가시킨다. 더 큰 문제는 이러한 변화가 표면적으로는 ‘지역경제 활성화’라는 긍정적 수치로만 포착된다는 점이다. 예컨대, 자영업자의 매출 증가, 지역 내 소비 지표 상승, 카드 이용량 증가 등은 정책 성과로 인식되지만, 이 모든 요소는 상업용 부동산 자산가에게는 임대료 인상의 신호로 작용하고, 무주택 서민층에게는 월세 폭등이나 주거 이전 압박이라는 실질적 고통으로 전환된다. 즉, 화폐의 유통 구조를 바꾼 정책이 자산 가격 구조에 교란을 유발하고 있는 것이다. 또한 지역화폐가 ‘단기 유동성 보조 장치’로 기능하는 동안, 장기적으로는 지역 내 자산가격 상승과 자본 회귀 현상을 유도하며, 결과적으로 지역 내 실거주자보다 외지 투자자에게 더 큰 이익을 안겨주는 왜곡된 구조를 만들어낸다. 특히 상업용 부동산의 경우, 지역화폐 사용 확대 이후 권리금 상승과 상가 매입 수요가 증가하며 실거주 기반의 소상공인은 배제되고, 자산 기반 투자자들이 부동산을 선점하는 역전 현상이 나타난다. 정책이 고안한 목표와는 다르게, 실제 시장에서는 지역화폐가 부동산 시장에 은밀히 영향을 미치고, 그 과정에서 상대적으로 자산이 없는 서민 계층은 정책 혜택의 수혜자가 아니라 새로운 피해자로 전락한다. 즉, 지역화폐는 의도하지 않았으나 결과적으로 지역 불균형을 심화시키고 계층 간 자산격차를 확대하는 구조적 장치로 기능할 수 있다. 이러한 문제의식 하에서 본 보고서는 지역화폐의 본질과 기능을 단순한 소비 촉진 메커니즘으로 보지 않고, 부동산시장과 상호작용하는 자산 구조 왜곡의 도구로 해석하고자 한다. 특히, 주택시장과 상업용 부동산시장이라는 두 자산 축에서 지역화폐가 야기할 수 있는 중장기적 문제를 구조적으로 분석하고, 국민 대다수, 특히 서민층에게 미치 김승정, 김태오. (2023). 1980~1990년대 한국의 주택체제 변화 연구: 주택분양보증제도의 전개과정을 중심으로. 국토계획, 58(6), 발행월 2023년 12월. 손경환. (2023). 부동산시장 안정을 위한 정책과제와 대응 (이수욱 외 지음). 국토, 발행월 2023년 8월. 주종웅, 권영상. (2023). 주택가격 상승기의 부동산 규제정책이 투자심리와 주택가격에 미치는 영향: 서울시를 중심으로. 부동산분석, 9(3), 발행월 2023년 7월. 김세완. (2014). 우리나라 아파트시장의 버블 여부 분석: 글로벌 금융위기 전후 비교를 통하여. 자산운용연구, 12(4), 27–49. 백종선. (2022). 빅데이터 분석을 통한 부동산정책 인식 연구: 정부 간 비교를 중심으로. 문화산업연구, 22(3), 99–118.

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#지역화폐의 확산이 부동산시장

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