해피레포트 - 부동산개발금융에 대한 문제 및 개선방안

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :부동산개발금융에 대한 문제 및 개선방.ppt 문서분량 : 17 page 등록인 : leewk2547 문서뷰어 : MS-파워포인트뷰어프로그램 등록/수정일 : 13.12.13 / 13.12.13 구매평가 : 다운로드수 : 1 판매가격 : 2,000 원

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보고서설명
1. Project Financing의 정의 1) 특정 프로젝트에서 미래의 현금흐름(Cash-flow)을 담보로 프로젝트에 필요자금을 조달하는 금융기법 2) 사업주의 자산 및 부채와 분리해 프로젝트 자체의 사업성에 기초하여 소요자금을 조달하는 금융기법 2. PF 사업구도 1) 개요 가. PF는 진행 과정 속에서 각 주체별 복잡한 이해관계를 바탕으로 진행되므로 이들간 적절한 조율이 중요 나. PF 과정 속에서 각 주체간 불협화음은 프로젝트 자체를 실패로 이끄는 요인으로 작용 기능 다. PF 추진상 개입하게 되는 관련 당사자들에 대한 역할 이해 필요

본문일부/목차
2) PF의 자금조달 구조 및 이해 당사자 가. 프로젝트 사업주(개발사업자) - 프로젝트 사업주는 프로젝트를 실질적으로 추진하고 지원하는 당사자 (기획·개발·출자·보증제공 등 프로젝트의 모든 진행단계에서 중심적인 역할 수행) - 프로젝트의 신용도 제고를 위해 이해관계자, 정부, 정부투자기관, 국제금융기관 등의 지분 참여 - 대주단에 소속된 금융기관이 투자목적 및 프로젝트의 신용도 향상을 목적으로 재무적 투자자로 지분 참여 나. 프로젝트 회사(Project Company) - 프로젝트 회사는 당해 프로젝트의 개발 및 자금조달을 위해 법적`경제적으로 분리되어 설립한 별도 법인 (시공·운영·자금조달 및 상환 등 프로젝트 전 과정에서의 모든 권리·의무의 당사자) - 독립적인 프로젝트 회사를 설립하는 이유는 다수의 사업주가 단일 회사를 통하여 투자 - 프로젝트의 자산부채 관리가 용이, 프로젝트의 위험 분리, 조세감면 혜택, 제3자의 참여 용이가 장점 다. 차주와 대주단 - 프로젝트 회사 외의 건설회사, 운영회사, 원자재 공급업자 등 프로젝트의 차주 가능 - PF는 통상적인 프로젝트에 비해 소요되는 자금의 규모와 위험이 큼 - 주간사 은행은 금융지원과 관련된 위험을 분담하기 위해 다른 금융기관들로 대주단을 구성하는 것이 일반적 라. 주간사 은행 등 - 주간사 은행은 PF를 위한 대주단을 구성하는데 주도적인 역할 - 대주단을 대표하여 차주나 사업주와 금융 및 보증계약 등 PF에 필요한 제반 계약 주선 - 주간사 은행은 자기 대출에 대한 책임 외에는 다른 대주나 투자자에 대하여 특별한 책임을 부담하지 않음

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