해피레포트 - [경제경영] 1세대 2주택 과 장기주택마련저축 의 정의 및 요약

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :1세대 2주택 비과세 요건,.hwp 문서분량 : 6 page 등록인 : v3toyou 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 10.10.29 / 10.10.29 구매평가 : 다운로드수 : 0 판매가격 : 1,000 원

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보고서설명
1세대 2주택 과 장기주택마련저축 의 정의를 했으며 리포트의 특징인 세미나 형식으로 가능하게 제작했습니다. 또한 장기저축마련저축의 추가적 구성으로 본문구성에 더욱 힘을 가했습니다.

본문일부/목차
한 가정의 가장 큰 재산이라면 역시 집 등 부동산이 될 것이다. 결국 이 부동산을 팔아 자녀에게 증여도 하고, 노후 대책의 최후 보루로서 남겨두기도 한다. 이번 주는 이러한 부동산을 매각하는데 있어 매우 중요한 고려 사항인 장기보유특별공제 제도를 활용한 절세포인트를 알아 보고자 한다. 사례 소개 분당에 거주하는 화수분 씨는 얼마 전 자녀가 결혼하여 아파트에서 부인과 단둘이 살고 있다. 부부만 사는데 굳이 큰 집이 필요하지 않을 듯 하여 지금 사는 집을 팔고 좀더 작은 집으로 이사할 계획이다. 현재 거주하는 아파트는 그 동안 가격이 많이 상승하여 시세는 17억원(공시가격 14억원, 10년 전 5억원에 취득) 정도이다. 그 동안 아파트 가격이 가파르게 상승하여 기분도 뿌듯하지만 막상 팔려고 하니 양도소득세에 대한 걱정이 앞선다. 1세대1주택 비과세 요건을 충족하면 실제 양도가액으로 9억원까지 비과세 1세대1주택 비과세 요건(3년 이상 보유, 서울 등 7개 지역은 2년 이상 거주)을 충족한 경우 실제 양도가액으로 9억원까지는 비과세 적용을 받게 된다. 화수분 씨가 17억원에 집을 팔면 양도 차익은 12억원이지만 양도세는 12억원 전체가 아니라 5억5700만원에 대해서만 부과되는 것이다. 매매가격 17억원에서 9억원 초과분이 차지하는 비율이 중요하며, 전체 양도 차익에 이 비율을 곱해 양도세 대상 금액을 산출하게 된다. 물론 이 과정에서 일부 소요비용도 과세 대상에서 제외할 수 있다.

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