해피레포트 - [무역학과] 시사경제론4A)최근한국부동산시장주택건설시장동향과 DTI정책방향과주택연금제도현상정리0k

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보고서설명
시사경제론4A)최근한국부동산시장주택건설시장동향과 DTI정책방향과주택연금제도현상정리0k 최근 한국의 부동산 시장, 특히 주택건설시장의 동향을 살펴보고 이와 관련하여 시행되고 있는 DTI정책방향과 주택연금제도의 현상을 정리하여 보시오 농학과 무역학과시사경제론4학년A형 위 자료 요약정리 잘되어 있으니 잘 참고하시어 학업에 나날이 발전이 있기를 기원합니다 ^^

본문일부/목차
Ⅰ. 서 론 우리나라에서 부동산 정책을 본격적으로 구사하기 시작한 것은 대체로 1960년대 후반부터다. 급속한 경제개발 과정의 영향으로 부동산 가격이 상승을 시작한 게 바로 이때부터인 까닭이다. 일관된 통계자료가 갖추어진 1970년대 중반부터 보면, 우리나라의 부동산경기 순환주기는 모두 4차례의 상승과 하락기가 있었다. 제1순환기는 1975년부터 1981년, 제2순환기는 1982년부터 1986년, 제3순환기는 1987년부터 1998년, 그리고 제4순환기는 1999년부터 현재 진행 중이다. IMF 외환위기를 맞으면서 정책방향은 다시 ‘규제완화’로 급선회 했다. 김대중 정부는 외환위기 극복을 위해 1998년부터 2001년까지 전방위적인 부동산 경기 활성화 시책을 추진했다. 토지규제 완화, 토지공개념 폐지, 양도소득세 인하, 분양권 자율화 및 전매제한 폐지 등이 단행됐다. 다시 부동산 시장은 달아올랐다. 결국 부동산 정책은 ‘투기억제’와 ‘경기 활성화’라는 두 목표사이에서 방황을 계속했다. 이 과정에서 보유세, 양도소득세 등 세금제도, 분양가 자율화, 전매제한, 재건축 규제는 강화와 완화를 반복했다. 오락가락한 정책은 부동산 시장에 왜곡된 기대를 형성하는 원인을 제공했다. 정책이 일관성을 유지하지 않은 채 경기대책으로 활용되면서 시장에서의 신뢰성도 잃었다. Ⅰ. 서 론 Ⅱ. 본 론 1. 한국의 부동산 시장 주택건설시장의 동향 1) 다시 쌓이는 미분양 아파트 2) 미분양 물량 처분 ‘천태만상’ 2) 얼어붙은 건설경기가 ‘떨이’ 부추겨 2. DTI규제 완화에 따른 거래활성화를 위한 정책방안 1) 총부채상환비율(Debt To Income:DTI) 2) DTI 규제 완화 논란 (1) DTI 풀면 집값 상승도 풀린다 (2) DTI 완화? 가계부채는 어쩌라고 (3) DTI 규제 완화는 최후의 보루 3) DTI 규제 완화에 따른 거래활성화를 위한 정책방안 (1) 양도세 감면혜택, 종합부동산세 감면 등 세제지원 연장하여야 한다. (2) 대출보증도 지원하여 주택거래를 활성화 하여야 한다. (3) DTI 완화는 부동산 가격 부양 신호로 감면조례와 브릿지론 보증지원해야 할 것이다 3. 주택연금제도의 현상정리 1) 주택연금제도 최근기사-15년뒤 주택연금 이용자 14.5만명` 2) 주택연금제도란 3) 이용자격 4) 주택연금의 장단점 5) 주택연금제도가 효과적으로 정착되기 위한 방안 4. 부동산 대책이 시장에 미치는 파급효과 1) 주택경기 활성화 2) 서민주거 안정3) 투기억제 (1) 가격 안정효과(2) 투기수요 억제와 실수요자 지원효과 (3) 시장의 양극화 효과5. 바람직한 부동산정책의 방향 1) 주택정책은 시장원리에 입각한 대책이다. 2) 개발이익 환수제는 강화하는 것이다. 3) 부동산시장에 친화적이어야 성공할 수 있다. 4) 정부의 최소개입이 요구됨 5) 부동산 정책대상의 축소와 시장기능의 활성화 6) 이제부터라도 정부가 건축 감독을 잘해야 한다. Ⅲ. 결 론 참고자료 김채규, 부동산제도 개혁방안,국토 제287권, 2002. 김효정 외, 부동산제도 개혁방안 후속입법 현황 ,국토 291권, 2004. 문성영, 부동산종합대책이후 시장동향과 실효성 분석,대한부동산학회지 제23권,2000. 전연규, 부동산 대책과 재건축 재개발 뉴타운사업의 쟁점,한국도시개발연구포럼, 2004. 이상호 외, 부동산종합대책 파급 효과 및 정책 제언, 건설산업동향 2008. 매일경제편집국부동산취재팀, 부동산대책, 매경 기자들의 족집게해설, 매일경제신문사, 2008.

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