해피레포트 - 부동산에 관한 용어정리

카테고리 : 레포트 > 사회과학계열 파일이름 :97저장 부동산에 .hwp 문서분량 : 3 page 등록인 : CPIA_dbsgmla 문서뷰어 : 한글뷰어프로그램 등록/수정일 : 07.05.50 / 09.12.29 구매평가 : 다운로드수 : 0 판매가격 : 1,000 원

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보고서설명
모기지형 부동산 채권 유가증권 / (부동산)

본문일부/목차
1. 증권시장 시장이란 사람들이 매일 또는 정기적으로 만나서 상품을 사거고 파는 장소를 말한다 또한 증권시장은 상품 중에서 증권(주식, 채권 등)을 매매하는 곳으로 기업이 필요로 하는 자금을 직접금융방식으로 증권을 매개로 조달하는 장기금융시장(화폐와 유가증권의 수시 상호교환)을 말한다. 증권시장의 발행시장과 유통시장으로 구성되는데, 발행시장은 자금을 필요로 하는 기업 또는 정보 등이 발행한 주식●채권 등을 투자자에게 처음으로 판매하는 시장을 말한다. 유통시장의 경우에는 발행된 증권을 투자자들 사이에 유통●이전되는 시장으로 유통시장에서 투자자들은 증권과 현금을 교환할 수 있으며, 증권을 매매할 수 있는 구체적인 장소를 말한다. 증권시장의 기능은 산업자본의 조달, 투자재상의 제공, 재정금융정책 수단의 제공, 등의 자본의 효휼적 배분과 자산운용 및 시장재분배 기능을 가지고 있다. 2. 부동산증권화 증권화(securitization)의 개념은 비유동성 금융자산을 수익성 있는 자본시장 증권으로 전화시키는 과정으로 특정 자산에 유동성을 부여하는 금융혁신의 한 방식이다. 자금수요자와 공급자가 자본시장에서 직접 거래하는 직접금융 방식을 말한다. 부동산유동화와 증권화에서 유동화란 유동성이 없는 것을 유동성 있게 하는 것으로 부동산의 특징 중 하나인 유동성부족을 해결하기 위해 매매를 용이하게 함으로써 부동산시장을 활성화시키기 위한 수단으로서 유동화를 사용한다. 그럼 부동산증권화란 무엇인가? 이는 부동산 및 부동산관련 대출채권들을 도관체(특수목적회사 등)에 양도, 도관체가 부동산을 담보로 증권을 발행, 증권을 투자자에게 매각하여 자금을 조달, 일반적인 증권화 정의와 같으며, 다만 증권화 대상이 부동산 및 부동산관련 대출을 한는 것을 말한다. 3. REITs(Real Estate Investment Trusts) 리츠(Reits: Real Estate Investment Trusts)란 부동산투자신탁을 말하는데, 다수의 투자자들로부터 자금을 모집하여 부동산, 부동산 관련 채권, 유가증권등에 투자하고 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 회사 또는 투자 신탁을 말한다. 리츠의 형태는 주식형 (Equity), 모기지형 (Mortgage), 복합형 (Hybrid)이 있으며, 자금 흐름을 중시하는

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